Zonnebaars 71

Omschrijving

Weer niet ingeloot voor nieuwbouw? Dit is je kans. Deze in 2022 opgeleverde eengezinswoning is zeker een kijkje waard. Het betreft een drielaagse woning met op de begane grond een woonkamer met open keuken en de badkamer en drie royale slaapkamers (mogelijkheid tot vijf) verdeeld over de twee verdiepingen. Aan bergruimte geen gebrek; zo is er naast de berging ook een ruime bergvliering aanwezig. De onderhoudsvriendelijke achtertuin maakt deze woning helemaal compleet. Aan duurzaamheid en comfort is gedacht, wat onder andere terug te zien is in de 17 zonnepanelen, de warmtepomp en de vloerverwarming en -koeling op elke verdieping.

De woning is gelegen in nieuwbouwwijk ‘Park Triangel’, een ruim opgezette en groene nieuwbouwwijk in Waddinxveen. Alle voorzieningen zijn in de buurt te vinden. De dichtstbijzijnde basisschool en het populaire ´Speeleiland Junglebos´ liggen op loopafstand. Het winkelcentrum van Waddinxveen, openbaar vervoer en scholen liggen in de nabije omgeving. Ook sportvoorzieningen en uitvalswegen zijn snel bereikbaar.

Indeling
Begane grond:
Voortuin. Entree/hal met meterkast, toilet v.v. wandcloset en fonteintje en toegang tot de woonkamer. De woonkamer ligt aan de tuinzijde, in de woonkamer bevinden zich de trap naar de eerste verdieping en een trapkast. De open keuken ligt aan de voorzijde, de combinatie van modern en sfeervol valt in de keuken direct op. De keuken beschikt over een koel-vriescombinatie, een vaatwasser, een oven, een magnetron, een inductiekookplaat en een afzuigkap. Door de boven- en onderkasten is er veel bergruimte. De bar zorgt ervoor dat de keuken in verbinding staat met de woonkamer. Op de gehele begane grond ligt een fraaie tegelvloer met vloerverwarming en -koeling.

Vanuit de woonkamer via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De tuin is geheel bestraat en volledig omheind met een schutting met betonpalen, lekker onderhoudsvriendelijk! Achterin zijn er een berging en een achterom te vinden. Doordat er zich een parkeerterrein achter de tuin bevindt, is er vrij zicht en veel privacy.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en kan teruggebracht worden tot twee slaapkamers (oorspronkelijke indeling). De andere slaapkamer ligt met de badkamer aan de voorzijde. De badkamer is volledig betegeld en is voorzien van een ruime inloopdouche, een designradiator, een dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet (wandcloset). In alle vertrekken (m.u.v. de badkamer) ligt een laminaatvloer. Deze gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming en -koeling.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de technische ruimte en de derde slaapkamer. Deze slaapkamer loopt over de gehele lengte en kan eenvoudig in twee slaapkamers opgedeeld worden. De Velux-dakramen aan beide kanten zorgen voor een mooie lichtinval. In de technische ruimte zijn de omvormer van de zonnepanelen, de wasmachine-aansluiting en de warmtepomp te vinden. Op de overloop en in de slaapkamer ligt een laminaatvloer. Deze gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming en -koeling.

Vliering:
Vanuit de overloop op de tweede verdieping via een vlizotrap toegang tot de bergvliering, ideaal voor de koffers en kerstspullen. Hier bevindt zich tevens de WTW-unit.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 2022
- Woonoppervlak: ca. 123 m²
- Gelegen op eigen grond
- Vrij uitzicht vanuit de achtertuin
- 17 zonnepanelen
- Instapklaar
- Gelegen in nieuwbouwwijk Park Triangel
- Oplevering in overleg

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.