's-Gravenbroekseweg 130

2811 GJ, Reeuwijk

Beschikbaar

Vraagprijs: € 1.295.000,- k.k.

Omschrijving

Deze riante en goed onderhouden geschakelde villa is gelegen op een van de mooiste plekjes aan de Reeuwijkse plassen en grenst direct aan het water. Door de in 1998 uitgevoerde verbouwing is er een enorme ruimte op zowel de begane grond, als op de eerste verdieping ontstaan. Op de begane grond zijn een woonkamer, een half-open royale leefkeuken, een slaap-/werkkamer en een toilet te vinden. De vier andere slaapkamers zijn, samen met de badkamer, op de eerste verdieping gelegen. Het unieke van deze woning is dat de tuin direct aan het grote water grenst en dat u vanuit elk raam een schitterend uitzicht heeft.

Vanuit de achtertuin kunt u zwemmen, varen, zeilen en surfen. ‘s Winters kunt u, wanneer er ijs ligt, vanuit de tuin schaatsen! Aan de zij- en achterkant van de tuin loopt een steiger. Hier kunnen boten aangelegd worden. In de berging van de achtertuin bevindt zich een douche en toilet, dit is ideaal te gebruiken tijdens een dagje waterpret.

De woning is gelegen aan de ‘s-Gravenbroekseplas, één van de 13 Reeuwijkse plassen. Voor natuurliefhebbers en sportievelingen is dit een fantastische plek om te wonen. Als u de deur achter u dichtdoet, bevindt u zich direct in het mooie Reeuwijkse plassengebied. Fietsers, wandelaars en zwemmers kunnen hier hun hart ophalen. Het centrum van Reeuwijk bevindt zich op slechts vijf minuten fietsen vanaf de woning. Hier vindt u een supermarkt, diverse verswinkels en eetgelegenheden. De dichtstbijzijnde bushalte ligt een straat verderop. Verder zijn er scholen, sportaccommodaties en zorgvoorzieningen in de directe nabijheid. De woning ligt rustig, maar toch centraal. Zo liggen uitvalswegen naar bijvoorbeeld Rotterdam, Utrecht en Den Haag op vijf minuten rijden. Liever naar de stad? In een kwartier fietsen is de historische binnenstad van Gouda bereikbaar, een gezellige stad waar zich vele winkels, restaurants en terrasjes bevinden.

Indeling
Begane grond:
Voortuin met twee parkeerplaatsen. Entree/hal met meterkast, volledig betegeld toilet met wandcloset en meterkast. Vanuit de hal toegang tot de eerste kamer. Deze kamer leent zich er uitermate voor om als werkkamer gebruikt te worden. Vanuit de hal heeft u tevens toegang tot de grote leefkeuken. De grote leefkeuken staat in open verbinding met de woonkamer. Deze woonkamer beschikt over een houtgestookte open haard (gasaansluiting voorbereid). De raampartijen aan drie kanten zorgen voor een mooie lichtinval. De keuken biedt meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafel en beschikt over een kookeiland met vierpits inductiekookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een vriezer, een combi-oven, een dubbele spoelbak en een vaatwasser (Miele-apparatuur). De keuken is voorzien van veel boven- en onderkastruimte en een granieten aanrechtblad. Op de gehele begane grond (m.u.v. het toilet) ligt een massief houten vloer.

Vanuit de woonkamer en keuken is er, via dubbele openslaande deuren én een loopdeur, toegang tot de achtertuin. De tuin is op het zuiden gelegen, waardoor de hele dag de zon in de tuin staat. De tuin beschikt over een onderheid terras, een grasveld en een steiger aan het water. Er kunnen hier meerdere boten aangelegd worden, tevens is er een zwemtrap aanwezig. Verder staat er achterin de tuin een berging met daarin een tweede badkamer. In deze 'tuinbadkamer' zijn een douche en toilet aanwezig, waardoor er een echt ‘buitenleven’-gevoel ontstaat.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot vaste kast, vier slaapkamers, de badkamer en een aparte ruimte met de wasmachine-aansluiting en wastafel. Drie slaapkamers liggen aan de achterzijde en bieden een fenomenaal uitzicht op de plas. Door de dakkapellen is er veel extra ruimte ontstaan. De grootste slaapkamer beschikt over een wastafel, vaste kasten, bergruimte achter de knieschotten en een deur naar het balkon, welke tevens uitkijkt op het water. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een vaste kast met openslaande deuren. De badkamer is lekker ruim en beschikt over een hoekligbad, een separate douche, een toilet (wandcloset) en een wastafel met meubel. Op de overloop is via een vlizotrap de royale bergvliering toegankelijk. Hier kunnen bijvoorbeeld de Kerst- of vakantiespullen opgeslagen worden. De vliering is beloopbaar, voorzien van een raam en hier staat tevens de CV-ketel (Nefit HR, 1998) opgesteld.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1961
- Woonoppervlak: ca. 165 m2
- Gelegen op eigen grond
- Riante tuin aan de plas
- Verbouwing in 1998 gerealiseerd
- Buitenschilderwerk onlangs uitgevoerd
- Veiligheidssloten en inbraakpreventie aanwezig
- Voortuin in 2019 opnieuw aangelegd
- Steiger en zwemtrap in 2019 vernieuwd
- Meerdere boten aan te leggen
- Twee parkeerplaatsen voor de deur
- Recht van overpad en recht van parkeren op één parkeerplaats (op 3e parkeerplaats)
- Oplevering in overleg

Gebruiksoppervlakte woningen:

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Kenmerken

Overdracht
StatusBeschikbaar
Koopprijs€ 1.295.000,- k.k.
Bouwvorm
Soort woningEengezinswoning
Type woningTwee onder één kapwoning
Bouwjaar1961
BouwvormBestaande bouw
LiggingenAan water, Vrij uitzicht, Aan vaarwater
Indeling
Woonoppervlakte165 m2
Pesrceeloppervlakte437 m2
Inhoud586 m3
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers5
Aantal badkamers1
Energie
EnergieklasseE
VerwarmingCV ketel
C.V.-KetelNefit HR
Bouwjaar C.V.-Ketel1998
WarmwaterCV ketel
IsolatieDakisolatie, HR glas
CombiketelNee
Buitenruimte
TuinAchtertuin, Voortuin, Zijtuin, Tuin rondom
HoofdtuinAchtertuin
Oppervlakte180 m2
Ligging hoofdtuinZuid
AchteromJa
Kwaliteit tuinVerzorgd
Bergruimte
Schuur / BergingAangebouwd hout
VoorzieningenVoorzien van elektra, Voorzien van water
Totaal aantal1
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteitenOpenbaar parkeren, Op eigen terrein
GarageGeen garage
Dak
Soort dakZadeldak
Materiaal dakPannen
Overig
Permanente bewoningJa
Onderhoud binnenGoed tot uitstekend
Onderhoud buitenGoed tot uitstekend
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte