Dominee Janzoniusstraat 5

Omschrijving

SPULLEN PAKKEN EN VERHUIZEN MAAR! Dat kan bij deze goed onderhouden eengezinswoning. Het betreft een hoekwoning met op de begane grond een tuingerichte woonkamer, een moderne open keuken en een gave serre, vervolgens op de eerste verdieping drie slaapkamers en een badkamer met douche én bad en vervolgens nog een ruime slaapkamer op de tweede verdieping. Aan bergruimte geen gebrek, zo zijn er diverse bergruimtes op de begane grond en zijn er vaste kasten op de twee verdiepingen. Naast de zonnige achtertuin op het zuidwesten zijn er ook nog een voortuin en een dakterras op het noordoosten, zodat je altijd een plekje in de zon of schaduw kunt uitzoeken.

De woning is gelegen in een fijne buurt in Moordrecht. In ca. 10 minuten sta je zowel in de dorpskern van Moordrecht als aan de Hollandsche IJssel, een stukje natuur dat zich uitstekend leent voor een wandeling of mooie fietstocht. Ook scholen, zorgvoorzieningen en sportaccommodaties liggen in de directe nabijheid. Moordrecht is centraal gelegen t.o.v. grote steden als Rotterdam, Gouda en Zoetermeer.

Indeling
Begane grond:
Voortuin met houten berging, stenen berging en toegang tot de woning. Entree/hal met meterkast en modern betegeld toilet v.v. wandcloset en fonteintje. De stenen berging is eveneens via de hal bereikbaar. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer, welke is gelegen aan de tuinzijde. De woonkamer beschikt over een open trap naar de eerste verdieping en een open keuken aan de voorzijde. De keuken beschikt over een koelkast, een combi-oven, een vaatwasser, een vierpits inductiekookplaat en een afzuigkap. De keuken is afgewerkt met een natuurstenen aanrechtblad, een koof met inbouwspots en plintverwarming. Door de ruimte kan er makkelijk een eettafel geplaatst worden, waardoor er een echte leefkeuken ontstaat. In de keuken, woonkamer en hal ligt een fraaie PVC-vloer.

Vanuit de woonkamer via de schuifpui toegang tot de serre. De serre, welke geplaatst is in 2020, is een hele fijne plek om te vertoeven. Door de kunststof dakplaten en de glazen deuren is er veel licht. De serre voelt aan als een verlengde van de woonkamer, mede dankzij dezelfde PVC-vloer die hier is gelegd. Door de glazen schuifdeuren helemaal open te zetten is de serre weer meer bij de tuin betrokken.

Vanuit de serre toegang tot de tuin. Door de ligging op het zuidwesten kun je hier de hele middag en avond van de zon genieten. De tuin is voorzien van een vlonderterras en kunstgras. Achterin bevindt zich een houten berging met garagedeur en loopdeur, welke via de achterzijde toegankelijk zijn. De berging/garage is geïsoleerd en ruim genoeg om drie motoren te plaatsen. Naast de berging is er nog een extra bergruimte.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde. De andere slaapkamer ligt samen met de badkamer aan de voorzijde en is voorzien van airconditioning en een vaste kast. In alle slaapkamers en op de overloop ligt een laminaatvloer. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een royaal ligbad, een douche, een designradiator, een wastafel met zwevend meubel en spiegelkast en een tweede toilet (wandcloset). De badkamer is afgewerkt met een verlaagd plafond met inbouwspots. Het raam zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatie.

Tweede verdieping:
Overloop met CV-ketel en wasmachine-aansluiting. Vanuit de overloop is er toegang tot het aan de voorzijde gelegen dakterras en de vierde slaapkamer. Het dakterras ligt op het noordoosten, goed voor het ochtendzonnetje of een schaduwplekje later op de dag. De vierde slaapkamer beschikt over twee dakramen, bergruimte achter de knieschotten en een opbergruimte welke middels een deur bereikbaar is. De hoge nok in deze slaapkamer biedt een extra ruimtelijk gevoel. Eventueel kan er ook een vliering gerealiseerd worden. Op deze verdieping ligt een laminaatvloer.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1981
- Woonoppervlak: ca. 123 m²
- Hoekwoning
- Gelegen op eigen grond
- Zonnige tuin op het zuidwesten
- Dakisolatie en volledig v.v. dubbele beglazing
- Kunststof kozijnen
- Veel bergruimte
- Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk
- Oplevering in overleg

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.