Woudestein 36

Omschrijving

VRIJ UITZICHT! Deze woning ligt aan twee kanten aan water en groen en heeft daardoor de ideale ligging. Het betreft een drielaagse hoekwoning, gelegen op een perceel grond van 224 m². Op de begane grond vind je een ruime woonkamer en afgesloten keuken met inbouwapparatuur. Vervolgens zijn er op de eerste verdieping drie slaapkamers en een badkamer met ligbad en op de tweede verdieping tref je een grote vierde slaapkamer en een werkkamer. De buitenruimte is werkelijk fantastisch; er zijn een bijzonder ruime voor-, zij- en achtertuin die een mooi uitzicht bieden op het omliggende groen. Aan duurzaamheid is ook gedacht: in 2021 zijn er maar liefst 14 zonnepanelen op het dak gelegd, waardoor je comfortabel en kostenbesparend woont.

De woning is gelegen aan een auto- en fietsvrij pad in de gewilde Steinenbuurt in de wijk Plaswijck. De wijk kenmerkt zich door veel groen en alle voorzieningen in de buurt. Zo liggen het winkelcentrum, zorgvoorzieningen, scholen en het Steinenburg-park op loopafstand. Binnen 10 minuten fiets je naar het NS-station en de gezellige binnenstad van Gouda, waar zich tal van terrasjes, restaurants en winkels bevinden. Het Reeuwijkse Plassengebied ligt op nog geen 5 minuten fietsen, een mooi natuurgebied dat zich uitstekend leent voor wandelen, fietsen en wateractiviteiten.

Indeling
Begane grond:
Voor- en zijtuin met vrij uitzicht op groen en water. Doordat de woning aan een voetpad ligt, kunnen kinderen veilig spelen in de straat. Overdekte entree/hal met vaste kast, meterkast, modern betegeld toilet v.v. wandcloset en fonteintje en trapopgang. De hal biedt eveneens toegang tot de woonkamer en de keuken. De woonkamer loopt over de gehele lengte en is daardoor een zogeheten doorzonwoonkamer; door de ramen aan twee kanten is er veel daglichttoetreding. Daarnaast is er dankzij de hoekligging een extra raam in de zij-gevel. In de woonkamer bevindt zich een schouw met elektrische haard en het plafond is afgewerkt met inbouwspots. ’s Zomers blijft de woonkamer koel door de elektrische zonwering aan beide kanten. De keuken is via de hal toegankelijk en beschikt over een keramische kookplaat, een afzuigkap, een koel-vriescombinatie (2025), een vaatwasser en een oven. De keuken is afgewerkt met een natuurstenen aanrechtblad en inbouwspots en beschikt over veel opbergruimte door de onder- en bovenkasten. De gehele begane grond beschikt over vloerverwarming. In de hal, woonkamer en keuken ligt een marmeren vloer.

Vanuit de woonkamer via een schuifpui en vanuit de keuken via een normale deur is er toegang tot de achtertuin. De achtertuin ligt op het westen, de ideale ligging voor zonliefhebbers omdat hier de middag- en avondzon schijnt. Het elektrische zonnescherm zorgt voor een schaduwplekje. De tuin is geheel betegeld en volledig omheind. Door de hoekligging heeft de tuin een breedte van maar liefst 9 meter waardoor er meer dan genoeg ruimte is. De tuin beschikt over een overkapping (2018) en een berging en via de zijkant is er een poortdeur naar de zijtuin. Door de bomen aan de zijkant is er een mooi, groen uitzicht. De schutting en een deel van de tuin zijn onderheid.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde, de andere slaapkamer ligt samen met de badkamer aan de voorzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten, waarbij de grootste slaapkamer daarnaast over een grote vaste schuifwandenkast beschikt. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van screens. De badkamer is uitgerust met een ligbad met douchefunctie, een tweede toilet (wandcloset), een designradiator en een wastafel met meubel en verlichte spiegel. Het raam zorgt voor natuurlijke lichtinval.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot een grote vierde slaapkamer, een werkkamer met daarin de cv-ketel (2022) en een inpandige bergruimte met daarin de wasmachine-aansluiting, de mechanische ventilatie-unit, de omvormer van de zonnepanelen en een dakraam. Door de brede dakkapel aan de achterzijde zijn de slaap- en werkkamer aanzienlijk vergroot. In beide kamers is er bergruimte-achter de knieschotten.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1972
- Woonoppervlak: ca. 130 m²
- Hoekwoning
- Gelegen op eigen grond
- Buitengevel opnieuw gevoegd en geïmpregneerd
- Royale tuin
- Vrij uitzicht aan voor-, zij- en achterkant
- Uitstekend onderhouden
- 14 zonnepanelen
- Coöperatieve vereniging t.b.v. de achterpaden
- Gelegen in groene woonwijk nabij alle voorzieningen
- Oplevering in overleg

Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.