Walmolenerf 9

2807 DD, Gouda

Verkocht

Vraagprijs: € 370.000,- k.k.

Omschrijving

VRIJ UITZICHT! Stedelijk wonen met groen uitzicht, uniek in deze regio. Het betreft een goed onderhouden eengezinswoning met een woonoppervlak van maar liefst 92 m² verdeeld over drie woonlagen. Op de begane grond zijn er een tuingerichte woonkamer en open keuken met inbouwapparatuur te vinden, vervolgens op de eerste verdieping twee slaapkamers en een moderne badkamer en als laatste op de tweede verdieping een naar wens in te delen open verdieping. De woning is gelegen op een perceel van 152 m². De voortuin bestaat uit een eigen parkeerplaats en de op het zuidoosten gelegen achtertuin biedt een fantastisch uitzicht op het achtergelegen groen.

De woning is gelegen in Goverwelle, een kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen in de buurt. Zo liggen scholen, het openbaar vervoer en het wijkwinkelcentrum op loopafstand. Ook sportaccommodaties en zorgvoorzieningen liggen in de directe nabijheid. Shoppen, een hapje eten of een terrasje pakken? De historische binnenstad van Gouda bevindt zich op 10 minuten fietsen.

Indeling
Begane grond:
Voortuin met eigen parkeerplaats en berging. Toegang tot de woning. Entree, ruime hal met meterkast (2022), vaste kastruimte (ideaal voor de garderobe en schoenen!), modern betegeld toilet v.v. wandcloset en fonteintje (2022) en trapopgang. De trap naar de eerste en tweede verdieping zijn in 2022 volledig bekleed met PVC. Toegang tot de woonkamer. De living is aan de tuinzijde gelegen. De raampartijen zorgen niet alleen voor een grote hoeveelheid natuurlijk daglicht, maar bieden ook een mooi uitzicht op de groene achtertuin. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde en is in 2022 vernieuwd. De keuken beschikt over een koel-vriescombinatie, een vaatwasser, een combi-oven, een vierpits inductiekookplaat en een afzuigkap. Door de combinatie van zwarttinten en houtlook heeft de keuken zowel een sfeervolle als moderne uitstraling. In 2022 is de begane grond voorzien van een fraaie PVC-vloer en gestuukte wanden.

Vanuit de woonkamer toegang tot de achtertuin. De tuin is werkelijk een oase van rust dankzij het vrije, groene uitzicht en de ligging aan het water. Er is een terras direct aan het huis en verder is de tuin voorzien van veel vaste planten, die het natuurlijke karakter versterken. De tuin is op het zuidoosten gelegen, ideaal voor de ochtend- en middagzon. Het elektrische zonnescherm zorgt voor verkoeling op warme dagen.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van een vaste schuifkastenwand. Door de dakkapel is deze slaapkamer extra ruim. De andere slaapkamer ligt met de badkamer aan de voorzijde. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een laminaatvloer. De badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een douchecabine, een wastafel met meubel en een tweede toilet. Het raam zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatie. De badkamer is in zijn geheel betegeld.

Tweede verdieping:
Grote open zolderverdieping welke door het plaatsen van een wand/deur als slaapkamer ingericht kan worden. Op deze verdieping bevinden zich de CV-ketel, de mechanische ventilatie-unit (2022) en de wasmachine-aansluiting. Deze gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1988
- Woonoppervlak: ca. 92 m²
- Gelegen op eigen grond
- Vrij uitzicht
- Zonnige tuin op het zuidoosten
- Instapklaar
- Energielabel B
- Gelegen in Goverwelle
- Oplevering in overleg

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Kenmerken

Overdracht
StatusVerkocht
Koopprijs€ 370.000,- k.k.
Bouwvorm
Soort woningEengezinswoning
Type woningTussenwoning
Bouwjaar1988
BouwvormBestaande bouw
LiggingenAan water, In woonwijk, Vrij uitzicht
Indeling
Woonoppervlakte92 m2
Pesrceeloppervlakte152 m2
Inhoud292 m3
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1
Energie
EnergieklasseB
VerwarmingCV ketel
C.V.-KetelAgpo
WarmwaterCV ketel
IsolatieDubbelglas
CombiketelJa
BrandstofGas
EigendomEigendom
Buitenruimte
TuinAchtertuin, Voortuin
HoofdtuinAchtertuin
Oppervlakte71 m2
Ligging hoofdtuinZuidoost
AchteromNee
Kwaliteit tuinVerzorgd
Bergruimte
Schuur / BergingAangebouwd steen
Totaal aantal1
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteitenOpenbaar parkeren, Op eigen terrein
GarageGeen garage
Dak
Soort dakZadeldak
Materiaal dakPannen
Overig
Permanente bewoningJa
Onderhoud binnenGoed
Onderhoud buitenGoed
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte