Tuinstraat 81

Omschrijving

Open Huizen Dag zaterdag 30 september 2023 van 11.00 tot 15.00 uur.

Deze karakteristieke woning is gelegen aan de rand van de binnenstad nabij het Houtmanplantsoen stadspark en de molen ’t Slot. De woning ligt in een rustige buurt op slechts vijf minuten lopen van het gezellige centrum van Gouda waar zich de restaurants, winkels en terrasjes bevinden. Veel voorzieningen zoals openbaar vervoer (het NS-station op vijf minuten fietsen), scholen, zorgvoorzieningen en sportaccommodaties zijn in de directe nabijheid gelegen.

Het betreft een unieke goed geïsoleerde (A-label) binnenstad woning met een woonoppervlak van 145 m², een ruime inpandige garage, een heerlijke stadstuin en mogelijkheid tot een dakterras van maar liefst 54 m². Op de begane grond een opvallend grote woonkamer, open keuken en luxe badkamer met sauna. Op de overige verdiepingen bevinden zich drie slaapkamers en een naar wens in te delen zolderverdieping. De split-levelindeling is zeer toegankelijk en zorgt voor een charmante en speelse uitstraling. De woning beschikt over een zonnige stadstuin en heeft veel privacy.

Indeling
Begane grond:
Ruime entree/hal met toegang tot de garage met daarin de wasmachine-aansluiting en meterkast (2017). De garage is tevens via de garagedeur van buitenaf te bereiken. Vanuit de hal tevens toegang tot een tussenhal met trap naar boven, fraai toilet v.v. wandcloset, fonteintje (2021) en de deur naar de woonkamer en badkamer. De woonkamer is gelegen aan de tuinzijde en beschikt over een sfeervolle marmeren schouw en airconditioning (2021). Twee riante lichtkoepels zorgen voor een mooie en ruime lichtinval.

Centraal in het huis bevindt zich de open keuken (2017). De landelijk en modern ingerichte keuken beschikt over een kookeiland en ruim assortiment keukenapparatuur van Bosch en Siemens (140cm koelkast, vriezer met 4 laden, vaatwasser, oven, combimagnetron, ATAG vierpits gas-op-glas met wok brander en geïntegreerde afzuigkap in het plafond). In de keuken bevindt zich tevens een inbouw voorraadkast waar ook de CV ketel (2022) is geplaatst. De badkamer is in 2021 geheel vernieuwd en voorzien van inloopdouche met regendouche, ligbad, een elektrische handdoekradiator, een wastafelmeubel met walnoten afwerking en een ruime sauna! De gehele woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming.

Vanuit de woonkamer is via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De tuin is op het oosten gelegen met ochtend-, middag- en vroege avondzon. De tuin is grotendeels betegeld en volledig omheind met deur voor achterom. De bomen in het Houtmanplantsoen zorgen voor een groen en vrij uitzicht.

Verdiepingen:
De trap vanuit de hal geeft toegang tot de overloop met de hoofdslaapkamer. Deze slaapkamer beschikt over een karakteristiek balkenplafond met inbouwspots, op deze verdieping zijn voorbereidingen getroffen voor het plaatsen van een toilet. Een korte trap geeft toegang tot een tweede overloop met twee slaapkamers, beiden voorzien van airconditioning. Ook deze slaapkamers hebben een charmante uitstraling dankzij zichtbare originele constructiebalken. Van de twee slaapkamers kan ook één grote slaapkamer gemaakt worden. Een volgende korte trap geeft toegang tot een zolder welke naar wens is in te delen of geheel te verwijderen om de onderliggende slaapkamer een statig hoog plafond te geven.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1850
- Goed geïsoleerd en geheel voorzien van HR++ glas
- Woonoppervlak: ca. 145 m²
- Gelegen op eigen grond
- Inpandige garage
- Zonnige tuin op het oosten met vrij uitzicht
- Zeer luxe badkamer met sauna
- Uitgebreide keuken met kookeiland
- Gelegen in de binnenstad, in rustige omgeving
- Centrum op vijf minuten loopafstand
- Oplevering in overleg, kan z.s.m.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.