Raam 72

2801 VM, Gouda

Verkocht

Vraagprijs: € 630.000,- k.k.

Omschrijving

Wat een fantastisch huis is dit! Deze grote vierlaagse(!) eengezinswoning met parkeerplaats is meer dan 160 m², heeft een lekkere tuin op het zuidwesten, is helemaal tot in de puntjes afgewerkt en is ook nog eens in de binnenstad gelegen! Door de grootte en indeling is deze woning voor veel verschillende doelgroepen geschikt. Op de begane grond zijn een werkkamer/kantoor en een royale keuken gelegen. De eerste verdieping bestaat in zijn geheel uit een royale woonkamer, op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer met inloopdouche én bad, en vervolgens zijn op de derde verdieping nog eens twee slaapkamer en de wasruimte/technische ruimte gelegen. In alle ruimtes (m.u.v. de sanitaire ruimtes) ligt een fraaie visgraat PVC-vloer en de eerste twee woonlagen en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Aan duurzaamheid is ook gedacht, zo is er een zonnecollector voor de zonneboiler (warm water) en liggen er 10 zonnepanelen op het dak. Als kers op de taart beschikt de woning ook over een parkeerplaats in een garage in de straat.

De woning is gelegen in de binnenstad van Gouda, een charmante stad met meer dan genoeg winkels, restaurants en terrassen. Ook het NS-station, scholen, sportaccommodaties en zorgvoorzieningen liggen op loopafstand. Uitvalswegen naar o.a. Rotterdam, Den Haag en Utrecht liggen in de directe nabijheid.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, toilet v.v. wandcloset en fonteintje, trapopgang en toegang tot de werkkamer/kantoor en de keuken. De werkkamer is voorzien van een aanrechtblok met een wastafel en kastruimte. De kamerhoge raampartij zorgt voor een mooie lichtinval. Aan de achterzijde is de in 2020 verbouwde keuken gelegen. Deze (leef)keuken is werkelijk gigantisch en beschikt naast de ruimte voor een grote eettafel over veel apparatuur. Zo zijn er een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiginstallatie, een koel-vriescombinatie, een combi/stoom-oven, en een vaatwasser. De keuken is afgewerkt met een keramiek aanrechtblad, veel kastruimte en een gedeelte van de apparatuur is in de wand verwerkt. Door de vide staat de keuken in verbinding met de living.

Vanuit de keuken via een schuifpui toegang tot de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, ideaal voor de middag- en avondzon. De tuin is grotendeels betegeld en er is een gezellige hoeveelheid vaste beplanting, wat de sfeer ten goede komt. Achterin bevinden zich een berging en een achterom.

Eerste verdieping:
Vanuit de trap direct toegang tot de grote open woonkamer. Ongeveer in het midden bevindt zich een vide die uitkijkt op de keuken. De living en de eetkamer bevinden zich in één ruimte, maar door de vide en het trappenhuis is er toch een lichte scheiding. De living heeft openslaande ramen met Franse balkons.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde. De andere slaapkamer ligt aan de voorzijde. De badkamer is in moderne kleurstelling uitgevoerd en is voorzien van een inloopdouche, een groot ligbad, een tweede toilet (wandcloset) en een dubbele wastafel met meubel en verlichte spiegel.

Derde verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de technische ruimte/wasruimte. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde. Via het raam is het dak toegankelijk, makkelijk voor het reinigen van de ramen! De andere slaapkamer ligt samen met de technische ruimte aan de voorzijde. In de technische ruimte bevinden zich de wasmachine- en drogeraansluiting de boiler voor de zonnecollector, de omvormer van de zonnepanalen en de CV-ketel (2015). Via een vlizotrap is er toegang tot de ruime bergvliering.

Bij de woning is een parkeerplaats inbegrepen. Deze parkeerplaats ligt in de straat (op loopafstand) en bevindt zich in een overdekte parkeergarage. De maandelijkse VvE-kosten voor de parkeerplaats bedragen € 26,-.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 2015
- Woonoppervlak: ca. 164 m2
- Gelegen op eigen grond
- Tuin op het zuidwesten
- Volledig geïsoleerd
- 10 zonnepanelen en een zonneboiler
- Alle kamers zijn voorzien een netwerkkabel
- Op elke woonlaag een visgraat PVC-vloer (m.u.v. sanitaire ruimtes)
- Vloerverwarming op de eerste twee woonlagen en in de badkamer
- Kantoor op de begane grond
- Gelegen in de binnenstad van Gouda
- Oplevering in overleg

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Kenmerken

Overdracht
StatusVerkocht
Koopprijs€ 630.000,- k.k.
Bouwvorm
Soort woningEengezinswoning
Type woningTussenwoning
Bouwjaar2015
BouwvormBestaande bouw
LiggingenIn woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte164 m2
Pesrceeloppervlakte85 m2
Inhoud575 m3
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1
Energie
EnergieklasseA++
VerwarmingCV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Bouwjaar C.V.-Ketel2015
WarmwaterCV ketel, Zonnecollectoren
IsolatieDubbelglas
CombiketelJa
BrandstofGas
EigendomEigendom
Buitenruimte
TuinAchtertuin
HoofdtuinAchtertuin
Oppervlakte28 m2
Ligging hoofdtuinZuidwest
AchteromJa
Kwaliteit tuinVerzorgd
Bergruimte
Schuur / BergingVrijstaand hout
Totaal aantal1
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteitenBetaald parkeren, Parkeergarage, Parkeervergunningen
GarageParkeerplaats
Overig
Permanente bewoningJa
Onderhoud binnenGoed tot uitstekend
Onderhoud buitenGoed tot uitstekend
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte