Raaigras 88

2804 NE, Gouda

Verkocht

Vraagprijs: € 500.000,- k.k.

Omschrijving

WONEN IN HET GROEN! Naast de groene omgeving waar deze woning staat, heb je ook nog eens een heerlijke groene voor- en achtertuin. Het betreft een drielaagse eengezinswoning mét (ruime) garage welke gelegen is in de populaire Grassenbuurt. Met op de begane grond een ruime woonkamer en moderne keuken met inbouwapparatuur, op de eerste verdieping drie slaapkamers en een royale badkamer met ligbad en douche, en vervolgens op de tweede verdieping nog een slaapkamer die in tweeën gesplitst kan worden, kom je hier niets tekort. De achtertuin heeft dankzij zijn westenligging genoeg zonuren en direct achter de tuin vind je de garage, handig voor de auto of als extra opslagruimte. Aan duurzaamheid is ook gedacht, zo zijn in 2019 de vloer en muren geïsoleerd en zijn er 9 zonnepanelen geplaatst.

De woning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Bloemendaal. De wijk staat bekend om de ruime opzet en veel groen. Openbaar vervoer ligt om de hoek en het wijkwinkelcentrum ligt op slechts tien minuten loopafstand. Ook scholen, uitvalswegen en sportaccommodaties liggen in de directe nabijheid. De historische Goudse binnenstad is in 10 minuten met de fiets te bereiken, een centrum dat zich uitstekend leent voor een avondje uiteten, een terrasje pakken of een dagje shoppen.

Indeling
Begane grond:
Voortuin met vrij uitzicht aan de voorzijde. Entree/hal met meterkast, toilet v.v. wandcloset en fonteintje en trapopgang met ruimte achter de trap. Toegang tot de woonkamer. De woonkamer is een zogeheten doorzonwoonkamer; doordat hij over de gehele lengte loopt is er veel daglicht. Aan de voorzijde bevindt zich de living. De charmante schouw met gashaard zorgen voor warmte en gezelligheid tijdens de lange winteravonden. Aan de achterzijde bevinden zich de eethoek en de open keuken. De keuken is in 2021 vernieuwd en beschikt over een vierpits inductiekookplaat, een afzuigkap, een koel-vriescombinatie, een kokend waterkraan (Quooker), een vaatwasser, een zelfreinigende oven en een zelfreinigende combi-oven (pyrolyse). Alle apparatuur is van Siemens. De keuken is afgewerkt met een natuurstenen (kwartsiet) aanrechtblad en een glazen achterwand. In de hal, woonkamer en keuken ligt een stijlvolle houten vloer (Basralocus).

Vanuit de keuken toegang tot de achtertuin. De achtertuin is op het westen gelegen, waardoor hier de middag- en avondzon schijnt. Het elektrische zonnescherm zorgt voor verkoeling op warme dagen. De achter- en voortuin zijn in 2019 en 2020 geheel vernieuwd, inclusief sfeerverlichting in de achtertuin. Verder is er veel groen in de tuin en staat er achterin een houten berging (voorzien van elektriciteit). Er is een achterom die naar de garage leidt. De garage beschikt ook over elektriciteit, een vliering en een elektrische garagedeur.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde, waarvan de grote slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een elektrisch rolluik (2020). De andere slaapkamer ligt samen met de badkamer aan de voorzijde. De badkamer is van alle gemakken voorzien. Zo zijn er een douche, een ligbad, een tweede toilet, een bidet, een designradiator en een wastafel met meubel.

Tweede verdieping:
Overloop met wasmachine-aansluiting, afvoer voor warmtepompdroger en wastafel. Toegang tot bergkast met daarin de CV-ketel (Remeha Tzerra Ace 28c-CW4) en de mechanische ventilatie-unit, welke beide in 2019 zijn vernieuwd. Vanuit de overloop is er tevens toegang tot de vierde slaapkamer. Deze slaapkamer is erg ruim dankzij de twee dakkapellen en kan eventueel in twee slaapkamers opgedeeld worden.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1976
- Woonoppervlak: ca. 120 m²
- Gelegen op eigen grond
- Tuin op het westen
- Geheel v.v. dubbele beglazing
- Vloer- en muurisolatie (2019)
- Dak vernieuwd en 9 zonnepanelen geplaatst in 2019
- Energielabel A
- Glasvezel aanwezig
- Gelegen in de groene woonwijk Bloemendaal
- Oplevering in overleg

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Kenmerken

Overdracht
StatusVerkocht
Koopprijs€ 500.000,- k.k.
Bouwvorm
Soort woningEengezinswoning
Type woningTussenwoning
Bouwjaar1971
BouwvormBestaande bouw
LiggingenAan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht
Indeling
Woonoppervlakte120 m2
Pesrceeloppervlakte182 m2
Inhoud387 m3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1
Energie
EnergieklasseA
VerwarmingCV ketel, Gashaard
C.V.-KetelRemeha Tzerra Ace 28c-CW4
Bouwjaar C.V.-Ketel2019
WarmwaterCV ketel
IsolatieDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
CombiketelJa
BrandstofGas
EigendomEigendom
Buitenruimte
TuinAchtertuin, Voortuin
HoofdtuinAchtertuin
Oppervlakte78 m2
Ligging hoofdtuinWest
AchteromJa
Kwaliteit tuinVerzorgd
Bergruimte
Schuur / BergingVrijstaand hout
VoorzieningenVoorzien van elektra
Totaal aantal1
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteitenOpenbaar parkeren
GarageVrijstaand steen
Capaciteit1
Dak
Soort dakZadeldak
Materiaal dakPannen
Overig
Permanente bewoningJa
Onderhoud binnenGoed
Onderhoud buitenGoed
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte