Lafeberhof 6

Omschrijving

HOEKWONING MET TUIN IN DE BINNENSTAD OP EEN ZEER GEWILDE LOCATIE! Deze goed onderhouden eengezinswoning heeft een ideale ligging op loopafstand van alle voorzieningen. Het betreft een tweelaagse woning met op de begane grond een woonkamer, leefkeuken en voor-, zij- en achtertuin en op de eerste verdieping drie slaapkamers en een badkamer. Met een nieuwe CV-ketel en mechanische ventilatie-unit, schilderwerk dat in 2020 is uitgevoerd en energielabel B heb je voorlopig geen omkijken naar onderhoud!

De woning is gelegen aan een kindvriendelijk hofje in de historische binnenstad van Gouda. Hier kun je naar hartenlust rondslenteren, winkelen of neerstrijken op één van de vele terrasjes. Scholen, het NS-station, sportaccommodaties en zorgvoorzieningen liggen op loopafstand. Uitvalswegen naar o.a. Rotterdam, Den Haag en Utrecht liggen in de directe nabijheid.

Indeling
Begane grond:
Voortuin. Entree/hal met meterkast en toegang tot de woonkamer, waar voldoende ruimte is voor de living en de eethoek. In de woonkamer ligt een fraaie laminaatvloer. De markiezen aan de voorzijde houden de zon uit de woonkamer. Achterin bevindt zich de halfopen keuken. De keuken is uitgerust met een koel-vriescombinatie, een vaatwasser, een oven, een magnetron, een vijfpits gaskookplaat en een afzuigkap. Het natuurstenen aanrechtblad geeft de keuken een luxe uitstraling. Door de ruimte in de keuken kan hier een tweede eethoek gecreëerd worden, waardoor er een echte leefkeuken ontstaat. De toog tussen de woonkamer en keuken en het doorkijkje met toog zorgen dat de keuken separaat van de woonkamer is, maar toch in verbinding staat. In de keuken, hal en entreehal ligt en tegelvoer.

Vanuit de keuken toegang tot een tussenhal met de trapopgang en het toilet. Het toilet beschikt over een wandcloset en een fonteintje en is volledig betegeld.

Via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Door de ligging op het oosten schijnt hier de ochtend- en middagzon. Het zonnescherm zorgt voor verkoeling op warme dagen. De tuin is grotendeels betegeld (2021), met diverse vaste planten en achterin een verhoogd vlonderterras waar je van de middagzon kunt genieten. Er is een zij-achterom en er is zowel achterin de tuin als in de zijtuin een berging. De berging achterin de tuin is verwarmd en beschikt over de wasmachine-aansluiting.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast v.v. CV-ketel (2023) en mechanische ventilatie-unit (2023) en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en loopt over de gehele breedte. Deze slaapkamer is voorzien van een vaste schuifwandenkast. De andere twee slaapkamers liggen aan de voorzijde, waarbij één van de slaapkamers is voorzien van een grote vaste schuifwandenkast en de andere kamer van een HR++ Velux dakraam. Op de overloop en in alle slaapkamers ligt een fraaie houten vloer. De badkamer ligt in het midden en beschikt over een douchecabine, een tweede toilet (wandcloset), een wastafel met meubel en een designradiator. Het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht. De vloer is afgewerkt met een tegelvloer in houtlook.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1986
- Woonoppervlak: ca. 75 m²
- Gelegen op eigen grond
- Hoekwoning
- Drie slaapkamers
- Zonnige achtertuin
- Energielabel B
- Gelegen in de historische binnenstad van Gouda
- Oplevering in overleg

Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.