Korte Noodgodsstraat 15

Omschrijving

LOPEND NAAR DE TERRASJES! Dit instapklare appartement is heel gunstig gelegen, op slechts enkele minuten lopen van het bruisende centrum van Gouda. Het betreft een speels ingedeelde maisonnette gelegen op de begane grond en het souterrain van een kleinschalig appartementencomplex. Het appartement beschikt over een woonkamer, een open keuken met inbouwapparatuur en een vrij indeelbare multifunctionele ruimte op de begane grond. Door de multifunctionele ruimte behoort een praktijk aan huis of een slaapkamer op de begane grond tot de mogelijkheden. In het souterrain bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche. De woning is in 2023 gerenoveerd en direct te betrekken. Dankzij energielabel B woon je in een duurzaam en comfortabel huis én geniet je van een hogere leencapaciteit!

De woning is gelegen in de binnenstad met restaurants, winkels en terrasjes op loopafstand . Slenter door de karakteristieke straten en haal een ijsje bij David’s Gelato Café. Ook andere voorzieningen zoals openbaar vervoer (het NS-station op vijf minuten fietsen), scholen, zorgvoorzieningen en sportaccommodaties zijn in de directe nabijheid gelegen.

Indeling
Begane grond:
Afgesloten centrale entree met toegang tot de woning. Entree/hal met modern betegeld toilet v.v. wandcloset en fonteintje en toegang tot de multifunctionele ruimte. Deze ruimte is ook direct vanaf de straat toegankelijk en is daardoor uitstekend als praktijk in te richten, maar kan bijvoorbeeld ook als verruiming van de woonkamer of een extra slaapkamer dienen. Door de vele en hoge raampartijen is er veel natuurlijke lichtinval. De multifunctionele ruimte beschikt over een meterkast en een wenteltrap naar het souterrain en staat in open verbinding met de woonkamer. In de multifunctionele ruimte, de hal en het toilet ligt een fraaie natuurstenen vloer. De woonkamer is bijzonder ruim, waardoor er meer dan voldoende plek is voor de living en eethoek. In de woonkamer ligt een houten vloer. Verder bereik je vanuit de woonkamer de open keuken en de inpandige bijkeuken. De keuken is uitgerust met een koel-vriescombinatie, een vijfpits gaskookplaat, een combi-oven, een afzuigkap en een vaatwasser. De keuken beschikt over onder- en bovenkastruimte en is afgewerkt met een composietstenen aanrechtblad en een bar.

Zowel in de woonkamer als in de multifunctionele ruimte zijn er (in totaal vier) Franse balkons met openslaande deuren. Vanaf de balkons kijk je direct uit over het water.

Naast de inpandige bergruimte in de woning is er een gezamenlijke fietsenberging waar je een fiets kunt stallen.

Souterrain:
Via de wenteltrap is er toegang tot een hal met vaste opslagruimte. Deze hal biedt toegang tot de grootste slaapkamer aan de voorzijde. Daarnaast biedt de hal toegang tot een tussenhal met een afsluitbare toegang tot alle andere vertrekken. Je treft hier twee slaapkamers, een tweede inpandige bergkast en de badkamer. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten en de middelste slaapkamer biedt daarnaast toegang tot een handige bergvliering of hoogslaper. De badkamer is fraai afgewerkt, beschikt over een natuurstenen vloer met elektrische vloerverwarming en is voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche, een tweede toilet (wandcloset), een dubbele wastafel met meubel en spiegelkast, een linnenkast, een designradiator en de wasmachine- en wasdroger aansluitingen. De badkamer is volledig voorzien van hardstenen tegels en het plafond is afgewerkt voorzien van inbouwspots.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1929
- Woonoppervlak: ca. 149 m²
- Gelegen op eigen grond
- Speels ingedeeld
- Gerenoveerd in 2023
- Energielabel B
- Geheel v.v. dubbel glas, gedeeltelijk HR++
- CV-ketel in 2022 vernieuwd
- Monumentaal pand
- Maandelijkse VvE-bijdrage: ca. € 187,-
- Parkeren d.m.v. parkeervergunning (ca. € 150,- per jaar)
- Gelegen in een rustig deel van de binnenstad
- Oplevering in overleg

Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.