Kluitmanstraat 12

Omschrijving

INSTAPKLAAR! Deze gave twee-onder-éénkapwoning is helemaal tot in de puntjes afgewerkt. Het betreft een drielaagse woning met op de begane grond een eigen parkeerplaats, een garage, een uitgebouwde woonkamer, een moderne open keuken met inbouwapparatuur en een zonnige achtertuin. Vervolgens zijn er verdeeld over de verdiepingen vier slaapkamers en een ruime, strak afgewerkte badkamer met inloopdouche te vinden. De keuken en badkamer zijn in 2018 vernieuwd en tevens is de uitbouw in 2018 geplaatst, waarbij er een ruime en vooral zeer lichte woonkamer is ontstaan dankzij de vele glasplaten. Als kers op de taart beschikt de woning over 6 zonnepanelen, gunstig voor de energierekening!

De woning is gelegen in de Mammoet, een kindvriendelijke buurt aan de rand van de groene woonwijk Bloemendaal. Het uitgebreide winkelcentrum van Bloemendaal bevindt zich op slechts enkele minuten fietsen. Ook scholen, sportaccommodaties, zorgvoorzieningen en openbaar vervoer en uitvalswegen liggen in de directe nabijheid. Shoppen, een hapje eten of een terrasje pakken? De historische binnenstad van Gouda is in ca. 10 minuten met de fiets te bereiken. Het recreatiegebied ‘De Reeuwijkse Plassen’ ligt op een kwartier loopafstand. Deze omgeving is ideaal voor wandelingen, fietstochten of watersporten.

Indeling
Begane grond:
Voortuin met eigen parkeerplaats en toegang tot de garage met luifel, garagedeur en loopdeur. De garage is voorzien van een stortbak. Zij-entree/hal met meterkast, volledig betegeld toilet v.v. wandcloset en fonteintje, trapkast en trapopgang. Toegang tot de woonkamer. De woonkamer ligt aan de tuinzijde en beschikt over een houtgestookte open haard, sfeervol tijdens de koudere maanden. Fantastisch kenmerk is de uitbouw (2018), die naast de dubbele glazen schuifpui beschikt over een dak van glasplaten met inbouwspots. Hierdoor heeft de uitbouw veel weg van een serre en komt er een enorme hoeveelheid licht naar binnen. Het zonnescherm zorgt voor verkoeling op warmere dagen. Vanuit deze ruimte is er tevens toegang tot de garage. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde en is in 2018 vernieuwd. De keuken beschikt over inbouwapparatuur van Siemens, zoals: een koelkast, een vaatwasser, een stoomoven, een vierpits inductiekookplaat en een afzuigkap. De keuken is in moderne stijl uitgevoerd en afgewerkt met een composiet aanrechtblad.

Vanuit de woonkamer via een dubbele schuifpui toegang tot de achtertuin. De tuin is op het westen gelegen, ideaal voor de middag- en avondzon. De tuin is voorzien van een vlonderterras, een gazon en diverse vaste planten. Verder is de tuin volledig omheind met een schutting.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde, waarbij de grootste slaapkamer extra ruimte biedt dankzij de dakkapel en de kleinere kamer beschikt over een dakraam en bergruimte achter de knieschotten. De derde slaapkamer ligt samen met de badkamer aan de voorzijde. De badkamer is in 2018 vernieuwd en beschikt over een royale inloopdouche, een designradiator, een dubbele wastafel met meubel en spiegelkast en een tweede toilet (wandcloset). Het raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met twee dakramen, de CV-ketel (2014) en de wasmachine-aansluiting. Toegang tot de vierde slaapkamer. Deze slaapkamer beschikt over bergruimte achter de knieschotten, een dakkapel aan de voorzijde en een dakraam aan de achterzijde. Nog meer ruimte nodig? Een dakkapel aan de achterzijde behoort tot de mogelijkheden. Vanuit zowel de slaapkamer als de overloop is er toegang tot een bergvliering.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1986
- Woonoppervlak: ca. 131 m²
- Gelegen op eigen grond
- Parkeren op eigen terrein
- Garage aanwezig
- Keuken, badkamer en uitbouw uit 2018
- 6 zonnepanelen
- Tuin op het westen
- Gelegen in Bloemendaal
- Oplevering in overleg

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.