Jan van Riebeecklaan 31

Omschrijving

RELAXEN AAN HET WATER! Eén van de grote pluspunten van deze woning is de indrukwekkende groene tuin, waarbij je vanaf je vlonder aan het water heerlijk onder het prieeltje kunt vertoeven. Het betreft een drielaagse eengezinswoning met op de begane grond een tuingerichte woonkamer, een moderne open keuken met inbouwapparatuur, een kantoor/werkruimte en een berging. De werkruimte en berging zijn terug te brengen tot de originele garage. Vervolgens zijn er op de eerste verdieping twee slaapkamers (voorheen drie) en een badkamer te vinden. Op de tweede verdieping is er nog een slaapkamer, een ruime berging/washok en een sanitaire ruimte waar eventueel een tweede badkamer geplaatst kan worden. Met in de voortuin parkeergelegenheid op eigen terrein en een groene, zonnige achtertuin aan het water heb je aan buitenruimte geen gebrek!

De woning is gelegen in de wijk Bloemendaal, een kindvriendelijke, groene en ruim opgezette wijk in Gouda. Alle voorzieningen liggen in de directe nabijheid. Zo liggen de supermarkt, een speeltuin, openbaar vervoer, zorgvoorzieningen, sportfaciliteiten en scholen op loopafstand. Ook uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Park Atlantis en het Groenhovenpark liggen op loopafstand, ideaal voor een wandeling. Shoppen, een hapje eten of een terrasje pakken? De historische binnenstad van Gouda is in enkele minuten met de fiets te bereiken. Het NS-station van Gouda is ook op fietsafstand gelegen.

Indeling
Begane grond:
Voortuin met parkeerplaats, toegang tot de berging met elektra en sedumdak en de werkruimte. Voorheen was hier de garage gesitueerd, dit kan in oude staat teruggebracht worden. Entree tot de woning, hal met meterkast (2022), volledig betegeld toilet v.v. wandcloset en trapopgang. Toegang tot de woonkamer. De living ligt aan de achterzijde en kijkt uit op de tuin. De trapkast zorgt voor extra bergruimte. Aan de voorzijde ligt de open keuken (2022), de keuken is voorzien van een vierpits inductiekookplaat, een afzuigkap, een kokendwaterkraan, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Vanwege de U-opstelling is er veel werk- en bergruimte. Door de kleurencombinaties heeft de keuken zowel een moderne als landelijke uitstraling. Het plafond is afgewerkt met inbouwspots. In de keuken, woonkamer en hal ligt een stijlvolle PVC-vloer.

Vanuit de woonkamer via een schuifpui toegang tot de achtertuin. De achtertuin is op het zuidoosten gelegen, ideaal voor de ochtend- en middagzon. Het elektrische zonnescherm zorgt voor verkoeling op warmere dagen. De tuin is opgedeeld in twee vlonderterrassen, waarvan het achterste vlonderterras aan het water ligt en omringd is door een oase van groen.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers (voorheen drie), de badkamer en een vaste kast. De eerste slaapkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van kunststof kozijnen (2018). De andere slaapkamer ligt aan de voorzijde en kan opgesplitst worden in twee slaapkamers. Beide slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een fraaie laminaatvloer. De badkamer is voorzien van een ligbad met douchefunctie, twee waskommen met een vaste wastafel en een tweede toilet (wandcloset).

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot een slaapkamer met bergruimte achter de knieschotten (d.m.v. schuifpanelen) en een vaste kast aan de achterzijde en een royale waskamer aan de voorzijde, waar zich de CV-ketel, de mechanische ventilatie-unit (2017) en de wasmachine-aansluiting bevinden. De waskamer biedt toegang tot een sanitaire ruimte met een wastafel en een afvoer, hier kan een tweede badkamer gerealiseerd worden.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1978
- Woonoppervlak: ca. 124m²
- Gelegen op eigen grond
- Parkeren voor de deur
- Garage omgebouwd tot werkruimte
- Ankerloze spouwmuur (minder geluidsoverdracht)
- Zonnige tuin (z/o) aan het water
- Begane grond v.v. vloerisolatie
- Gedeeltelijk kunststof kozijnen
- Voorzijde schilderwerk juni 2023
- Gelegen in Bloemendaal
- Oplevering in overleg

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.