IJsseloogwal 77

2809 SM, Gouda

Verkocht

Vraagprijs: € 700.000,- k.k.

Omschrijving

Stijl, luxe, uitzicht en duurzaamheid. Enkele aspecten van deze op-en-top afgewerkte, in 2020 gebouwde eengezinswoning. Het betreft een speels ingedeelde woning met twee livings, een zeer luxe uitgevoerde keuken met kookeiland, drie slaapkamers, een badkamer met een grote inloopdouche en een enorme bijkeuken/berging. De buitenruimte is werkelijk fantastisch. Zo beschikt de woning naast de gezellige voortuin over een groot balkon aan het water, dat door de ligging op het zuidwesten een verademing is voor zonaanbidders. En dat is nog niet alles, de woning is namelijk voorzien van een energielabel A++, mede dankzij de warmtepomp en de zonnepanelen. Dat wordt besparen op de energierekening!

De woning is gelegen aan de rand van een eiland in de Westergouwe, de nieuwste wijk van Gouda. Voorzieningen als scholen, winkelcentra en openbaar vervoer liggen in de nabije omgeving. Met 10 minuten fietsen ben je in de gezellige binnenstad van Gouda, een karakteristiek stadje met genoeg winkels en restaurants. Voor kinderen is dit een ideale buurt om op te groeien: het speeltuintje ligt om de hoek en als ze ouder zijn fietsen ze via de fietsbrug zó naar de binnenstad van Gouda.

Indeling
Begane grond:
Karakteristieke, grotendeels omheinde voortuin. Entree/hal met meterkast, industrieel betegeld toilet met wandcloset en fonteintje en trapopgang. Toegang tot de eerste woonkamer. De woonkamer is bijna 9 meter lang en biedt via openslaande deuren toegang tot de voortuin. Doordat er op de eerste verdieping een woonkamer en keuken gesitueerd zijn, kunnen er ook slaap- en/of werkkamers gecreëerd worden op de begane grond.
Via de hal is er eveneens toegang tot de grote bijkeuken. Hier bevinden zich de warmtepomp en de wasmachine-aansluiting. De gehele begane grond beschikt over een fraaie gietvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Grote open verdieping waarin in de tweede woonkamer en de keuken zich bevinden. De living ligt aan de voorzijde. De open keuken ligt aan de achterzijde en kijkt uit op het water. De keuken is van een kwalitatief vooraanstaand merk (Bulthaup) en is zeer luxe afgewerkt. Aan apparatuur ook geen gebrek, zo is er een kookeiland met inductiekookplaat en geïntegreerde afzuigkap, een spoelbak met een Quooker en een vaatwasser. Door het houten aanrechtblad is er een gezellige bar ontstaan. Zowel het kookeiland en het keukenblok zijn voorzien van veel kastruimte. Door de enorme ruimte in de keuken is er plaats voor een grote eettafel, waardoor er een gezellige leefkeuken ontstaat. Aan de andere kant van de trap, dichterbij de living, is er een keukenblok met twee wijnklimaatkasten. Zo zijn de keuken en de living nauw bij elkaar betrokken. Op deze verdieping ligt net als op de begane grond een gietvloer met vloerverwarming.
Vanuit de keuken toegang tot het balkon. Het balkon is ca. 12 m² en op het zuidwesten gelegen. Het hele balkon is voorzien van een vlonderterras en is volledig omheind. Er is vrij uitzicht op water en groen, uniek voor een nieuwbouwwoning in de Randstad.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde, waarvan één slaapkamer momenteel als inloopkast wordt gebruikt. Deze kamer kan ook ideaal als kinder- of werkkamer ingericht worden. De grootste slaapkamer ligt samen met de badkamer aan de voorzijde. De badkamer is luxe afgewerkt en is voorzien van een royale inloopdouche met sunshower, een dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet. Het raam zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatie. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming en in de slaapkamers en op de overloop ligt dezelfde gietvloer als op de andere woonlagen. Per slaapkamer is de temperatuur individueel instelbaar.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 2020
- Woonoppervlak: ca. 174 m²
- Gelegen op eigen grond
- Zonnig balkon aan het water
- Energielabel A++
- Vloerverwarming op elke verdieping
- Warmtepomp en twee zonnepanelen
- Gelegen in de nieuwbouwwijk “Westergouwe”
- Oplevering in overleg

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Kenmerken

Overdracht
StatusVerkocht
Koopprijs€ 700.000,- k.k.
Bouwvorm
Soort woningEengezinswoning
Type woningTussenwoning
Bouwjaar2020
BouwvormBestaande bouw
LiggingenAan water, In woonwijk, Vrij uitzicht
Indeling
Woonoppervlakte174 m2
Pesrceeloppervlakte86 m2
Inhoud603 m3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1
Energie
EnergieklasseA++
VerwarmingVloerverwarming geheel, Warmtepomp, Warmte terugwininstallatie, Aardwarmte
WarmwaterAardwarmte
IsolatieVolledig geïsoleerd
CombiketelNee
Buitenruimte
TuinVoortuin, Zonneterras
HoofdtuinZonneterras
Oppervlakte12 m2
Ligging hoofdtuinZuidwest
AchteromNee
Kwaliteit tuinAangelegd onder architectuur
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteitenOpenbaar parkeren
GarageGeen garage
Dak
Soort dakPlat dak
Materiaal dakBitumineuze Dakbedekking
Overig
Permanente bewoningJa
Onderhoud binnenUitstekend
Onderhoud buitenUitstekend
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte