IJssellaan 84

Omschrijving

Deze karakteristieke woning (met nieuwe palen en betonnen vloer 2001) is gelegen op een leuke, centrale plek in Gouda. Het betreft een tweelaagse tussenwoning met een woonkamer, open keuken en badkamer op de begane grond. Vervolgens zijn er op de eerste verdieping drie kamers te vinden. De tuin is een heerlijke plek voor zonaanbidders, die zich naast de zonnige ligging op het zuidwesten kenmerkt door het vrije uitzicht. Last but not least is er zowel in het huis (vliering) als buiten het huis (riante berging) veel bergruimte aanwezig.

De woning is gelegen in de woonwijk Kort Haarlem, op vijf minuten loopafstand van de gezellige historische binnenstad van Gouda, waar zich tal van restaurants, terrassen en winkels bevinden. Het NS-station van Gouda is in slechts enkele minuten met de fiets te bereiken. Ook scholen, sportaccommodaties en zorgvoorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met vaste kast en trapkast met de meterruimte. Toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft ene totale lengte van bijna 12 meter, meer dan genoeg ruimte voor een living en een eettafel dus! De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De keuken is voorzien van een vijfpits gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, vaatwasser en een koelkast. In de keuken bevindt zich tevens de CV-ketel (2014).

Via de keuken is er toegang tot de badkamer. De badkamer is voorzien van een douchecabine, een wastafel met groot wastafelmeubel en een toilet (wandcloset). De badkamer is volledig betegeld en is afgewerkt met een gestuukt plafond met inbouwspots. Het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht.

Zowel vanuit de woonkamer via openslaande deuren als vanuit de keuken via een loopdeur toegang tot de achtertuin. De achtertuin is voorzien van een betegeld terras, een gazon van kunstgras (lekker onderhoudsvrij!) en diverse vaste beplanting. Achterin staat een zeer ruime stenen berging van bijna 18 m² die zowel vanaf de tuin als vanaf de straat bereikbaar is. De tuin ligt op het zuidwesten, perfect voor de middag- en avondzon. Het vrije uitzicht maakt het helemaal af.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en een extra kamer. Alle kamers beschikken over vloerbedekking. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van een vaste schuifwandenkast. De kamer die in het midden ligt beschikt niet over een raam, waardoor deze kamer volgens de NEN-meting niet als slaapkamer aangemerkt mag worden. Deze kamer zou wel heel goed als inloopkast of bergruimte kunnen dienen.

Vliering:
Via de overloop is er middels een vlizotrap toegang tot de ruime bergvliering.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1910
- Woonoppervlak: ca. 87 m2
- Gelegen op eigen grond
- Nieuwe fundering 2001 + Betonnen vloer
- Tuin op het zuidwesten
- Vrij uitzicht
- Veel bergruimte
- Op vijf minuten loopafstand van de Goudse binnenstad
- Oplevering in overleg

Gebruiksoppervlakte woningen:

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.