IJssellaan 146

2806 TN, Gouda

Verkocht

Vraagprijs: € 300.000,- k.k.

Omschrijving

EEN WONING MET KARAKTER! Deze charmante eengezinswoning is gelegen op een ideale plek, een fijne buurt op slechts vijf minuten lopen van de Goudse binnenstad. De woning beschikt over een diepe woonkamer, een open keuken met inbouwapparatuur en een berging op de begane grond. Vervolgens zijn er twee slaapkamers (voorheen drie), een balkon en een moderne badkamer met inloopdouche op de eerste verdieping te vinden. De tweede verdieping bestaat uit een grote open ruimte, ideaal als extra bergruimte. Aan buitenruimte geen gebrek, zo is er naast de fijne achtertuin ook nog eens een balkon, beide met een zonnige ligging op het westen. In 2007 is de fundering van deze woning hersteld.

De woning is gelegen op loopafstand van de gezellige historische binnenstad van Gouda, waar zich tal van restaurants, terrassen en winkels bevinden. Het NS-station van Gouda is in enkele minuten met de fiets te bereiken. Ook scholen, sportaccommodaties en zorgvoorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid. Er is voldoende parkeergelegenheid in de straat (parkeervergunning).

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met meterkast (2016), trapopgang en riant, volledig betegeld toilet v.v. wandcloset en fonteintje. Toegang tot de woonkamer. Door de raampartijen aan beide kanten is er veel daglichttoetreding (doorzonwoonkamer). Er is meer dan genoeg ruimte voor een gezellige living en een eethoek. De woonkamer is afgewerkt met karakteristieke details zoals de glas-in-loodramen en de sierlijsten op het plafond. De open keuken ligt aan de achterzijde en is voorzien van een vijfpits gasfornuis met grote oven, een afzuigkap, een koel-vriescombinatie en een vaatwasser. De keuken is voorzien van inbouwspots en boven- en onderkastruimte. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken/berging. Er is hier veel ruimte voor extra voorraad, tevens bevindt zich hier de wasmachine-aansluiting. In de hal, woonkamer, keuken en bijkeuken ligt een plavuizen vloer.

De berging biedt toegang tot de tuin. Met een ligging op het westen schijnt zowel de middag- als avondzon in de tuin. De tuin is grotendeels betegeld en volledig omheind, achterin is er een achterom. De tuin biedt een leuk uitzicht op het achtergelegen groen en water.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde, voorheen waren dit twee slaapkamers. Dit is eenvoudig terug te brengen door het plaatsen van een muur (de deur zit er nog). Deze kamer beschikt over vaste kasten. De andere slaapkamer ligt aan de achterzijde en is eveneens voorzien van vaste kasten. Via openslaande deuren is er toegang op het balkon. Het balkon is net als de tuin op het westen gelegen. De badkamer ligt ook aan de achterzijde en is 2021 gerenoveerd en modern uitgevoerd. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafel met meubel en spiegelkast, een designradiator en een tweede toilet (wandcloset). De badkamer is volledig betegeld en het plafond is afgewerkt met inbouwspots. Het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht.

Tweede verdieping:
Grote open zolderverdieping. Er is veel licht dankzij de twee dakramen (waarvan één groot dakraam). Op deze verdieping is de CV-ketel (2022) te vinden. De CV-ketel wordt gehuurd voor € 23,- per maand.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1924
- Woonoppervlak: ca. 91 m2
- Gelegen op eigen grond
- Tuin op het westen
- Funderingsherstel uitgevoerd in 2007
- Badkamer gerenoveerd in 2021
- Tuin aan het water gelegen
- Op 5 minuten lopen van de Goudse binnenstad
- Oplevering in overleg

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Kenmerken

Overdracht
StatusVerkocht
Koopprijs€ 300.000,- k.k.
Bouwvorm
Soort woningEengezinswoning
Type woningTussenwoning
Bouwjaar1924
BouwvormBestaande bouw
LiggingenAan rustige weg, In woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte91 m2
Pesrceeloppervlakte95 m2
Inhoud343 m3
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers2
Aantal badkamers1
Energie
EnergieklasseF
VerwarmingCV ketel
Bouwjaar C.V.-Ketel2022
WarmwaterCV ketel
IsolatieDubbelglas
CombiketelJa
BrandstofGas
EigendomHuur
Buitenruimte
TuinAchtertuin
HoofdtuinAchtertuin
Oppervlakte44 m2
Ligging hoofdtuinWest
AchteromJa
Kwaliteit tuinVerzorgd
Bergruimte
Schuur / BergingAangebouwd hout
VoorzieningenVoorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water
IsolatieDubbelglas
Totaal aantal1
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteitenOpenbaar parkeren, Betaald parkeren, Parkeervergunningen
GarageGeen garage
Dak
Soort dakZadeldak
Materiaal dakPannen
Overig
Permanente bewoningJa
Onderhoud binnenGoed
Onderhoud buitenGoed
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte