Heenpolderplantsoen 14

2807 LT, Gouda

Verkocht

Vraagprijs: € 525.000,- k.k.

Omschrijving

Op wat een mooi plekje ligt deze goed onderhouden eengezinswoning. De woorden ‘polder’ en ‘plantsoen’ staan niet voor niets in deze straatnaam vermeld. Om en nabij de locatie waar deze eengezinswoning ligt is namelijk veel groen te vinden. Allereerst direct voor de deur het plantsoen, en op vijf minuten lopen het Steinse Groen. En dan hebben we het alleen nog maar over de locatie. De woning is ook zeker het benoemen waard. Het betreft een tweelaagse hoekeengezinswoning met parkeerplaats voor de deur én een garage, een woonkamer en open keuken op de begane grond en drie ruime slaapkamers en de badkamer op de eerste verdieping. Naast de zonnige tuin zijn er ook twee balkons aanwezig, altijd een plekje in de zon dus!

De woning is gelegen aan een autoluwe (doodlopende) straat in de wijk Goverwelle, een kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen in de buurt. Zo liggen het winkelcentrum, het station en recreatiegebieden Goudse Hout, Steinse Groen en het Reeuwijkse Plassengebied in de directe nabijheid. Shoppen, een hapje eten of een terrasje pakken? De historische binnenstad van Gouda bevindt zich op 10 minuten fietsen.

Bewoners vertellen:
26 jaar geleden zijn we hier komen wonen met onze 2 kids.
Toen we de eerste keer kwamen kijken waren we meteen verkocht door de grote woonkamer en ruime slaapkamers. En ook de ligging van het huis aan het plantsoen is ideaal. De kinderen hebben hier toen ze klein waren heel veel kunnen buiten spelen zonder last te hebben van het doorgaand autoverkeer. Ook bewaren we mooie herinneringen aan de vele avonden dat ze op het grasveld hebben gevoetbald samen met andere kinderen uit de buurt.

Voor ons werk lag de woning perfect. Rotterdam, Den Haag, Utrecht en Amsterdam zijn met het OV makkelijk te bereiken. Het NS station ligt op 5 minuten fietsen van de woning.
In onze vrije tijd hebben we veel gewandeld en gefietst in de directe nabijheid van de woning.

De kinderen zijn al enige tijd het huis uit en wij hebben besloten een nieuw avontuur aan te gaan. We gaan richting het zuiden van het land waar we een huis laten bouwen.
We hopen dat de nieuwe bewoners met net zoveel plezier hier wonen als wij hebben gedaan.

Indeling
Begane grond:
Voortuin met eigen parkeerplaats, overkapping en via een loopdeur en garagedeur toegang tot de garage. Entree/hal met tevens van binnenuit toegang tot de garage en toegang tot de meterkast, het toilet v.v. wandcloset en fonteintje en de woonkamer. De woonkamer loopt over de gehele breedte van bijna 9 (!) meter, waardoor er een enorme ruimte in de living is. Door het plaatsen van een wand is er eenvoudig een extra kamer in de woonkamer te creëren, ideaal als werkkamer of speelruimte voor de kids. Verder is de woonkamer voorzien van een houtgestookte open haard en een wenteltrap naar de eerste verdieping. In de woonkamer en hal ligt een fraaie houten vloer. Aan de voorzijdew bevindt zich de halfopen keuken. De keuken is speels ingericht en beschikt over een vierpits keramische kookplaat, een afzuigkap, een combi-stoomoven, een koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Door de diverse aanrechtbladen en de onder- én bovenkastjes is er veel werk- en bergruimte. Als kers op de taart is er voldoende plek voor een bar of zitje.
Vanuit de woonkamer toegang tot de achtertuin. De tuin is gelegen op het oosten, ideaal voor de ochtend- en middagzon. De tuin is sfeervol ingericht met twee speelse terrassen, een gazon en diverse groenblijvende planten. Verder is de tuin grotendeels omheind met een schutting en is er een achterom.

Eerste verdieping:
Overloop, tussenhal met twee grote vaste kasten. Vanuit de tussenhal toegang tot drie (voorheen vijf) slaapkamers en de badkamer. Alle drie de slaapkamers zijn ruim van formaat, waarbij de diepste slaapkamer toegang geeft tot het aan de voorzijde gelegen balkon. Het tweede balkon is via de tussenhal toegankelijk. De slaapkamers kunnen eenvoudig teruggebracht worden tot de oorspronkelijke vijf slaapkamers. De badkamer (2010), gelegen aan de voorzijde, is voorzien van een grote inloopdouche, een dubbele wastafel, een tweede toilet, een designradiator en de wasmachine-aansluiting. Via de badkamer toegang tot een vaste kast met daarin de CV-ketel (2009) en mechanische ventilatie-unit. De badkamer is in moderne kleuren uitgevoerd en voorzien van een verlaagd plafond met inbouwspots.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1992
- Woonoppervlak: ca. 149 m2
- Gelegen op eigen grond
- Tuin op het oosten
- Volledig geïsoleerd
- Parkeerplaats voor de deur én garage
- Folie gevel is vervangen door onderhoudsvrije folie ( in 2019)
- Buitenschilderwerk in 2022 gedaan
- Gevels geïmpregneerd in 2022
- Dakbedekking in 2008 vervangen
- Gelegen in Goverwelle
- Oplevering in overleg

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Kenmerken

Overdracht
StatusVerkocht
Koopprijs€ 525.000,- k.k.
Bouwvorm
Soort woningEengezinswoning
Type woningHoekwoning
Bouwjaar1992
BouwvormBestaande bouw
LiggingenAan park, Aan rustige weg, In woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte149 m2
Pesrceeloppervlakte217 m2
Inhoud475 m3
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1
Energie
EnergieklasseC
VerwarmingCV ketel, Open haard
C.V.-KetelBosch
Bouwjaar C.V.-Ketel2009
WarmwaterCV ketel
IsolatieDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
CombiketelJa
BrandstofGas
EigendomEigendom
Buitenruimte
TuinAchtertuin, Voortuin
HoofdtuinAchtertuin
Oppervlakte70 m2
Ligging hoofdtuinOost
AchteromJa
Kwaliteit tuinVerzorgd
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteitenOpenbaar parkeren, Op eigen terrein
GarageInpandig
Capaciteit1
Garages1
Dak
Soort dakPlat dak
Materiaal dakBitumineuze Dakbedekking
Overig
Permanente bewoningJa
Onderhoud binnenGoed
Onderhoud buitenGoed
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte

Brochures

Download brochure