Graaf Florisweg 74

2805 AM, Gouda

Verkocht

Vraagprijs: € 595.000,- k.k.

Omschrijving

CHARME, KARAKTER EN STIJL! Drie woorden die uitstekend passen bij deze fraaie jaren ’30-woning. De woning kent fraaie authentieke details die het een bijzondere uitstraling en veel sfeer geven. Ondanks het bouwjaar van de woning is deze zeer comfortabel om in te wonen. Er is de laatste jaren veel gemoderniseerd en verduurzaamd, waardoor zij een energielabel C heeft.

Het betreft een hoekwoning gelegen op een perceel van maar liefst 242 m². Het woonoppervlak van 133 m² is verdeeld over drie woonlagen, met op de begane grond een woonkamer, een uitgebouwde leefkeuken en een royale voor-, zij- en achtertuin. Vervolgens zijn er op de eerste verdieping drie slaapkamers, een badkamer en een balkon te vinden en bestaat de tweede verdieping uit twee slaapkamers. Aan bergruimte geen gebrek; naast de vrijstaande houten berging in de achtertuin is er vanuit de tweede verdieping toegang tot een bergvliering.
De woning is centraal gelegen in de buurt Ouwe Gouwe in Gouda Noord. De statige huizen, de sfeer in de straat en de ideale ligging nabij de historische binnenstad van Gouda maken dit een zeer geliefde straat om in te wonen. Alle voorzieningen, zoals supermarkten, scholen, sportaccommodaties en het station van Gouda bevinden zich op loopafstand. Shoppen, een hapje eten of een terrasje pakken? De historische binnenstad van Gouda is in slechts enkele minuten met de fiets te bereiken. Ook het Reeuwijkse Plassengebied ligt in de directe nabijheid, dit is een ideale locatie om te wandelen of fietsen.

Indeling
Begane grond:
Voortuin. Entree/voorportaal met de originele granieten vloer die doorloopt naar de tussenhal en het toilet. Tussenhal met trapopgang, trapkast, toilet geheel in jaren 30-stijl v.v. oude (gerenoveerde) gietijzeren stortbak, authentieke wandtegels (Friese witjes) en fonteintje. Via klassieke openslaande deuren toegang tot de woonkamer. De woonkamer is een zogeheten doorzonwoonkamer; door de ramen aan beide kanten is er een mooie lichtinval. De fraaie eiken vloer in visgraatmotief geeft deze ruimte extra sfeer. Aan de voorzijde bevindt zich de living met een gezellige open haard met zandstenen schouw, aan de achterzijde bevinden zich de eethoek en de halfopen keuken. De royale keuken (2018) is smaakvol middels massief houten keukenblad, wandtegels (Friese witjes), afzuigkap met authentieke koof en voorzien van een verdiepte spoelbak, een vaatwasser, een koelkast, een zespits gasfornuis met oven en een kokendwaterkraan. Fijne bijkomstigheid is dat er in de keuken ruimte is voor een (extra) eettafel.

Zowel vanuit de woonkamer via openslaande deuren als via de keukendeur is er toegang tot de achtertuin. Deze fraaie tuin is op het zuiden gelegen, de perfecte ligging voor zonliefhebbers. De tuin is voorzien van een terras, pergola en gazon. Achterin bevindt zich een vrijstaande (onderheide) houten berging (2019), waarvan één deel momenteel in gebruik is als atelier. Dit atelier beschikt over openslaande deuren en een dakraam en is voorzien van water, elektra en een internetaansluiting. Aan de zijkant van de woning bevindt zich de overdekte fietsenstalling. De fietsenstalling is zowel vanuit via de achtertuin als via de voortuin via een afgesloten poortdeur toegankelijk.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde, waarbij de kleinste kamer is voorzien van een vaste kast. De andere slaapkamer ligt samen met de badkamer aan de achterzijde. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van drie vaste kasten en openslaande balkondeuren (2023). De woningbrede balkon ligt net als de tuin op het zuiden. De badkamer is volledig betegeld en is voorzien van een ligbad, een wastafel, een designradiator en een tweede toilet (wandcloset).

Tweede verdieping:
Overloop voorzien van dakkapel, wastafel, wasmachine-aansluiting en CV-ketel (2021). Toegang tot twee slaapkamers. De slaapkamers beschikken over een dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. In één van de slaapkamers zit tevens een wastafel. Op de gehele verdieping ligt een laminaatvloer. Vanuit de overloop is er toegang tot de bergvliering, ideaal voor speel/logeerruimte, of berging.
Bent u na het lezen de tekst en het zien van de foto’s ook zo enthousiast geraakt van de charme van deze fraaie woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging via ons kantoor en kom langs om het allemaal zelf te ervaren. Wees welkom!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1936
- Woonoppervlak: ca. 133 m2
- Gelegen op eigen grond
- Vloer-, dak- en spouwmuurisolatie
- Raam isolatie (HR++)
- Goed onderhouden
- Achtertuin op het zuiden
- Op enkele minuten fietsen van de binnenstad
- Oplevering in overleg

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Kenmerken

Overdracht
StatusVerkocht
Koopprijs€ 595.000,- k.k.
Bouwvorm
Soort woningEengezinswoning
Type woningHoekwoning
Bouwjaar1936
BouwvormBestaande bouw
LiggingenIn woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte133 m2
Pesrceeloppervlakte242 m2
Inhoud526 m3
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers5
Aantal badkamers1
Energie
EnergieklasseC
VerwarmingCV ketel, Open haard
C.V.-KetelRemeha
Bouwjaar C.V.-Ketel2020
WarmwaterCV ketel
IsolatieDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, HR glas
CombiketelJa
BrandstofGas
EigendomEigendom
Buitenruimte
TuinAchtertuin, Voortuin
HoofdtuinAchtertuin
Oppervlakte99 m2
Ligging hoofdtuinZuid
AchteromNee
Kwaliteit tuinVerzorgd
Bergruimte
Schuur / BergingVrijstaand hout
VoorzieningenVoorzien van elektra, Voorzien van water
Totaal aantal1
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteitenOpenbaar parkeren
GarageGeen garage
Dak
Soort dakTentdak
Materiaal dakPannen
Overig
Permanente bewoningJa
Onderhoud binnenGoed
Onderhoud buitenGoed
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte