Gortmolenerf 30

Omschrijving

ROYALE HOEKWONING! Op zoek naar ruimte? Dan is deze aan de zij- én achterkant uitgebouwde hoekwoning een hele goede keuze. Het betreft een drielaagse woning met op de begane grond een bijzonder ruime woonkamer, een open keuken met inbouwapparatuur en een inpandige berging/bijkeuken. Deze bijkeuken is ook als werkruimte/kantoor aan huis in te richten en heeft een eigen ingang. Vervolgens tref je op de eerste verdieping drie slaapkamers en een badkamer met inloopdouche en ligbad en weer een verdieping hoger is er een vierde slaapkamer. De zonnige achtertuin en de twee parkeerplaatsen voor de deur maken dit plaatje helemaal compleet. Last but not least beschikt de woning over energielabel A en 10 zonnepanelen. Zo woon je in een duurzaam en comfortabel huis en geniet je ook van een hogere maximale leencapaciteit.

De woning is gelegen in Gouda Goverwelle, een kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen in de buurt. Zo liggen scholen, het openbaar vervoer en het wijkwinkelcentrum op loopafstand. Ook sportaccommodaties en zorgvoorzieningen liggen in de directe nabijheid. Shoppen, een hapje eten of een terrasje pakken? De historische binnenstad van Gouda bevindt zich op 10 minuten fietsen.

Indeling
Begane grond:
Voortuin met twee parkeerplaatsen, entree tot de woning en aparte toegang tot de berging/bijkeuken. Entree/hal met meterkast, toilet v.v. wandcloset en fonteintje, trapopgang met trapkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer ligt aan de tuinzijde en is zowel aan de achterkant als aan de zijkant uitgebouwd, waardoor de woonkamer bijzonder ruim is. Door de tussenmuur is er eenvoudig een aparte werkruimte of speelhoek voor de kids te realiseren. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de berging/bijkeuken aan de voorzijde. Deze ruimte is verwarmd en voorzien van ramen, waardoor een kantoor aan huis ook tot de mogelijkheden behoort. Extra handig is dat je de ruimte zowel van buiten als vanuit binnen kan betreden. In de bijkeuken bevinden zich de wasmachine- en drogeraansluiting en de omvormer van de zonnepanelen.

De open keuken ligt aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van een vaatwasser (2021), een oven, een inductiekookplaat (2021) en een afzuigkap. De keuken is afgewerkt met inbouwspots en beschikt over veel bergruimte dankzij de onder- en bovenkasten. In de keuken, woonkamer en hal ligt een fraaie laminaatvloer.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtertuin. De tuin is grotendeels betegeld en voorzien van divers groen. De bomen geven ’s zomers een leuke uitstraling en een natuurlijke schaduwplek. Achterin bevindt zich een houten berging met en een achterom met dubbele deuren. De tuin ligt op het oosten, een ideale ligging voor de ochtend- en middagzon. Het zonnescherm zorgt voor verkoeling op warmere dagen.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde, waarvan de kleinste kamer beschikt over een vaste kast. De andere slaapkamer ligt samen met de badkamer aan de voorzijde. Deze slaapkamer beschikt over een vaste kast die over de gehele breedte loopt. In de slaapkamers aan de achterzijde en op de overloop ligt een laminaatvloer. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een ligbad, een wastafel met meubel en spiegelkast en een designradiator. Het raam zorgt voor natuurlijk daglicht.

Tweede verdieping:
Overloop met een vaste kast en toegang tot de vierde slaapkamer. De vierde slaapkamer is aan de voorzijde recht opgetrokken en aan de achterzijde voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en daglicht. Verder beschikt de slaapkamer over een wastafel met vaste kastruimte. Zowel op de overloop als in de slaapkamer ligt een laminaatvloer. De vaste kast die via de overloop bereikbaar is, beschikt over een dakraam, de CV-ketel en de mechanische ventilatie-unit.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1988
- Woonoppervlak: ca. 132 m²
- Hoekwoning
- Gelegen op eigen grond
- Zonnige tuin op het oosten
- Grotendeels v.v. kunststof kozijnen
- Geheel v.v. dubbel glas, gedeeltelijk HR ++
- Energielabel A
- 10 zonnepanelen geplaatst in 2021
- Twee parkeerplaatsen voor de deur
- Gelegen in Gouda Goverwelle
- Oplevering in overleg

Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.