Gansstraat 42

2802 CW, Gouda

Onder bod

Vraagprijs: € 385.000,- k.k.

Omschrijving

LICHT EN RUIMTE! Twee elementen die dit huis zo bijzonder maken. Dit ruime eengezinshuis heeft een verrassende indeling: hoe hoger je gaat, hoe groter het wordt. Op de begane grond tref je een hele ruime woonkamer, een open keuken met inbouwapparatuur en een zonnige achtertuin. Op de eerste verdieping zijn er twee slaapkamers, een badkamer en een zonnig balkon. Op de tweede verdieping is uniek vanwege de vele ruimte die je hier vindt, hier zijn er nog eens twee volwaardige slaapkamers en een tweede badkamer te vinden. Door de ruimte en de tweede badkamer op deze verdieping is deze woning ideaal geschikt voor grote gezinnen of mensen met logees, ouders in huis of grotere kids. De vele raampartijen zorgen op elke verdieping voor een mooie lichtinval. De woning is tussen 2017 en 2020 grondig gerenoveerd, waarbij o.a. de keuken, badkamer, elektra zijn vernieuwd. Spullen pakken en verhuizen maar!

De woning is gelegen in de gezellige Vogelbuurt, nog geen 10 minuten van het station Gouda en nabij alle voorzieningen. Zo zijn de supermarkt, openbaar vervoer, scholen en sportaccommodaties op loopafstand gelegen. Shoppen, een hapje eten of een terrasje pakken? De historische binnenstad van Gouda is in slechts 5 minuten met de fiets te bereiken.

De ligging aan het groene vogelplein met reeds vernieuwde speeltuin en groot grasveld is uniek in Gouda. Er zijn veel gezellige buurtinitiatieven zoals de buurttuin.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer loopt over de gehele lengte van het huis, waardoor er meer dan voldoende ruimte is voor de living en een grote eethoek. De open keuken beschikt over een vijfpits gaskookplaat, een afzuigkap, een combi-oven, een koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Aan de tuinzijde bevinden zich een vaste kast en het modern betegelde toilet v.v. wandcloset. De gehele begane grond is voorzien van een PVC-vloer met in het achterste gedeelte van de woonkamer en keuken vloerverwarming.

Via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De achtertuin ligt op het oosten, wat goed is voor de ochtendzon op het terras direct grenzend aan het huis. Door de diepte van maar liefst 10 meter is er ’s zomers de hele dag een zonnig en een schaduwplekje te vinden in de tuin. De tuin is verder voorzien van een houten vlonder, een gazon, een overkapping voor fietsen en een achterom.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de eerste badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en valt niet alleen op door de enorme breedte, maar ook door vele raampartijen. Deze kamer beschikt over een vaste schuifwandenkast. De ruimte is ook uitstekend geschikt om als kantoor te gebruiken. De andere slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt eveneens over een vaste kast. Deze kamer kijkt uit op het balkon. De badkamer, ook gelegen aan de achterzijde, is voorzien van een douche, een toilet, een wastafel, een designradiator en plafondspots. Via de overloop zijn er nog een separate wasruimte en een vaste kast toegankelijk.

Via de badkamer is er toegang tot het balkon. Het balkon is aan de achterzijde gelegen en kijkt uit op de tuin.

Tweede verdieping:
De ruime overloop met vaste kast v.v. CV-ketel (2018) biedt toegang tot twee slaapkamers. Beide slaapkamers liggen aan de voorzijde. In de grootste slaapkamer staat een gedeeltelijke wand waarachter een inloopkast gerealiseerd kan worden. Deze slaapkamer biedt toegang tot de tweede badkamer. De badkamer (2018) is modern afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, een wastafel met meubel, vloerverwarming, een dakraam. Het plafond is afgewerkt met spots.

LETOP: Officieel is de woning een appartement, om de woning aan te laten sluiten bij de doelgroep is deze aangemeld als woonhuis.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1937
- Woonoppervlak: ca. 157 m2
- Gelegen op eigen grond
- Tuin op het oosten
- Geheel v.v. dubbel glas, deels HR++
- Asbestsanering 2017
- Grondig gerenoveerd in 2017-2020
- Funderingsonderzoek (indicatief) in 2021 uitgevoerd
- Maandelijkse VvE-bijdrage: € 46,- (opstalverzekering)
- Gevelonderhoud voorzijde 2022
- Aansluiting op nieuwe riolering 2023
- Gelegen in Vogelbuurt (Korte Akkeren)
- Oplevering in overleg

Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Kenmerken

Overdracht
StatusOnder bod
Koopprijs€ 385.000,- k.k.
Bouwvorm
Soort woningEengezinswoning
Type woningTussenwoning
Bouwjaar1937
BouwvormBestaande bouw
LiggingenIn woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte157 m2
Inhoud551 m3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers2
Energie
EnergieklasseC
VerwarmingCV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
C.V.-KetelRemeha
Bouwjaar C.V.-Ketel2018
WarmwaterCV ketel, Elektrische boiler eigendom
IsolatieDakisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, HR glas
CombiketelJa
BrandstofGas
EigendomEigendom
Buitenruimte
TuinAchtertuin, Zonneterras
HoofdtuinAchtertuin
Oppervlakte35 m2
Ligging hoofdtuinOost
AchteromJa
Kwaliteit tuinVerzorgd
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteitenOpenbaar parkeren
GarageGeen garage
Dak
Soort dakSamengesteld dak
Materiaal dakPannen, Bitumineuze Dakbedekking
Overig
Permanente bewoningJa
Onderhoud binnenGoed
Onderhoud buitenGoed
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte