Crabethstraat 65

Omschrijving

Open Huizen Dag zaterdag 30 september 2023 van 11.00 tot 15.00 uur.
-
-
Ter info: De vraagprijs van deze woning is gebaseerd op de staat van de woning, hierin is rekening gehouden met een verbouwingsbudget van €150.000,-/ €200.000,-. Voor verdere toelichting kunt u contact opnemen met kantoor.

KARAKTER, RUIMTE EN VRIJ UITZICHT. Deze woning heeft het allemaal. De woning zit zowel van buiten als van binnen bomvol charmante details die passen bij de bouwstijl van toen. Met op de begane grond een woonkamer van ruim 50 m² en een afgesloten keuken, en vervolgens verdeeld over de twee verdiepingen vijf royale slaapkamers en een badkamer kom je hier niets tekort. Aan buitenruimte ook geen gebrek. Naast de diepe achtertuin met groen uitzicht op een park is er ook nog eens een heerlijk dakterras met datzelfde uitzicht, beide met een zonnige westenligging.

De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van alle voorzieningen. Zo is de Goudse binnenstad gelegen op vijf minuten loopafstand. Hier vind je vele winkels, restaurants en terrassen. Op steenworp afstand (minuut lopen) bevinden zich het NS-station van Gouda en een supermarkt. Zin in een wandeling? Het Van Bergen IJzendoornpark bevindt zich direct achter de woning. Ook uitvalswegen liggen in de directe nabijheid.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, trapopgang en toilet voorzien van duoblok en fonteintje. Toegang tot de woonkamer. De woonkamer loopt over de gehele lengte en is in twee compartimenten opgedeeld, met daartussen fraaie ensuite deuren en vaste kasten in jaren ’30-stijl. Andere karakteristieke details zijn de hoge plafonds, de sierlijsten en ornamenten in het plafond en de glas-in-loodramen aan de voorzijde. Tevens is er in het gedeelte aan de voorzijde een houtgestookte open haard met klassieke schouw. Door de enorme ruimte in de woonkamer kan er ook een deel gebruikt worden als werkruimte of slaapkamer. In de woonkamer ligt een fraaie houten vloer. Vanuit de hal is er eveneens toegang tot de keuken. De keuken beschikt over een vaste kast, een vrijstaand vijfpits gasfornuis met grote oven, een afzuigkap en aan beide kanten een keukenblok met veel kastruimte. Vanuit de keuken is er via een luik toegang tot de kelder.

Vanuit de keuken toegang tot de achtertuin. De tuin is gelegen op het westen, ideaal voor de middag- en avondzon. Het elektrische zonnescherm zorgt voor verkoeling op de warmere dagen. De tuin beschikt over een terras, een gazon en veel groen. Achterin is er een houten zeskantberging met openslaande deuren. De bomen aan de achterzijde zorgen voor vrij, groen uitzicht en veel privacy.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde, waarbij de grootste is voorzien van twee vaste kasten. De kleinere slaapkamer kan uitstekend gebruikt worden als kastenkamer, werkkamer of kinderkamer. De andere slaapkamer ligt samen met de badkamer aan de voorzijde. De badkamer is voorzien van een douche, een wastafel met meubel en een tweede toilet.
Tweede verdieping:

Overloop met dakraam, CV-ketel (2015), wasmachine-aansluiting, vaste kast en toegang tot de bergvliering. Tevens zijn er vanuit de overloop drie slaapkamers toegankelijk. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde. De grootste slaapkamer beschikt over een vaste kast. De andere slaapkamer is voorzien van een dakraam. De andere slaapkamer ligt aan de achterzijde en loopt over de gehele breedte. Deze slaapkamer biedt via openslaande deuren toegang tot het dakterras. Het dakterras ligt net als de tuin op het westen en biedt een groen uitzicht. Ook hier geniet je van veel privacy.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1880
- Woonoppervlak: ca. 210 m²
- Gelegen op eigen grond
- Tuin op het westen met vrij uitzicht
- Royaal dakterras
- Enorme woonkamer
- Royale slaapkamers
- Rapportage van recent funderingsonderzoek beschikbaar
- Op loopafstand van de binnenstad
- Oplevering in overleg

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.