Bloemendaalseweg 75b

Omschrijving

INSTAPKLAAR, CHARMANT & EEN ROYAAL PERCEEL! Deze fraai afgewerkte twee-onder-een-kapwoning heeft het allemaal. Met de ligging aan een landelijk weggetje, de charmante bouwstijl die zo kenmerkend is voor het begin van de 20e eeuw en de moderne afwerking van binnen is dit een perfecte combinatie van karakteristiek en modern wonen. De aankomst is al indrukwekkend door de ligging aan het water waarbij je over het bruggetje het eigen terrein op rijdt, waar (eventueel) een eigen parkeerplek is. Op de begane grond tref je verder een woonkamer met veel raampartijen, een afgesloten keuken met inbouwapparatuur en een diepe, zonnige achtertuin. Vervolgens zijn er op de eerste verdieping twee royale slaapkamers, een badkamer met douche en een dakterras. Aan duurzaamheid is ook gedacht: de woning beschikt over 10 zonnepanelen waardoor je flink bespaart op de maandelijkse energielasten.

De woning is zeer rustig gelegen aan een van de mooiste straten van Gouda, een charmante, landelijke weg, maar ligt toch centraal in Gouda. Supermarkten, openbaar vervoer (waaronder het station van Gouda) restaurants en zorgvoorzieningen liggen op loopafstand. Ook scholen, sportaccommodaties en uitvalswegen liggen in de directe nabijheid. Shoppen, een hapje eten of een terrasje pakken? De historische binnenstad van Gouda is in ca. vijf minuten met de fiets te bereiken.

Indeling
Begane grond:
Via een gezamenlijke brug met hek toegang tot de voortuin. De voortuin beschikt over parkeergelegenheid (parkeren kan ook aan de achterkant van het huis), maar kan ook ideaal op warme dagen gebruikt worden om in de schaduw te vertoeven. Overdekte entree met authentieke voordeur, hal met meterkast, trapopgang, kelderkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is aan drie zijden voorzien van raampartijen, die voorzien zijn van blinden wat het authentieke karakter versterkt. De ramen zorgen voor optimale daglichttoetreding. Verder is de woonkamer voorzien van airconditioning (koelen en verwarmen) en is het hoge plafond afgewerkt met sierlijsten. Via klassieke openslaande deuren is er toegang tot de keuken. De keuken is landelijk uitgevoerd en beschikt over een inductiekookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is de tussenhal bereikbaar, waar een kast met de cv-ketel (2025), een kast met de wasmachine-aansluiting en het toilet zijn gesitueerd. Het toilet is modern uitgevoerd en beschikt over een wandcloset met fonteintje. In de hal, woonkamer en keuken ligt een stijlvolle laminaatvloer.

Vanuit de hal toegang tot de riante achtertuin. De achtertuin is op het zuidwesten gelegen, ideaal voor zonliefhebbers (middag- en avondzon). Het elektrische zonnescherm zorgt samen met de bomen voor verkoeling op warme dagen. De achtertuin omvat een groot stuk groen dat vol staat met planten, bomen en struiken en is daarnaast betegeld met karakteristieke oude steentjes en is voorzien van een verhoogd terras en een houten berging met overkapping (welke in tweeën is gedeeld). De achtertuin loopt over in de zijtuin. Tussen de zij- en voortuin bevindt zich een schutting met een poortdeur.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en de tweede slaapkamer ligt samen met de badkamer aan de achterzijde. Beide slaapkamers beschikken over inbouwspots en airconditioning, waarvan de airco in de slaapkamer voor in 2025 is geplaatst. Beide airco’s kunnen koelen en verwarmen. De gehele verdieping is (m.u.v. de badkamer) voorzien van een laminaatvloer met brede planken. De badkamer (2022) is modern uitgevoerd en beschikt over een douchecabine, een wastafel met meubel en verlichte spiegel, een tweede toilet (Sanibroyeur) en mechanische ventilatie. Vanuit de badkamer is er toegang tot het dakterras, welke net als de tuin op het zuidwesten is gelegen.

Verkoper aan het woord:
“Met pijn in mijn hart ga ik afscheid nemen van dit huis. Dit plekje wat mij vanaf de eerste dag gelukkig gemaakt heeft. Ik noem het een huis met een ziel, of met karakter, zo je wilt. De authentieke elementen zoals het glas in lood, de blinden voor de ramen, de mooie voordeur en het plafond. Maar vooral de ligging en de tuin.

Voor mij is de grote tuin een verlengde van de huiskamer. Ook in de winter geniet ik er. Aan de achterkant heb ik een voedselproductiebos in het klein gerealiseerd waar de amberboom, de rode en groene karnoeille en de walnotenboom het goed doen. En waar vruchten als rabarber, frambozen, druiven, aardbeien en de kruidencirkel in de voortuin mij blij maken, evenals de jaarlijks aangeplante groenten waar ik meerdere zomers van heb kunnen eten. Op mijn bankje in de voortuin waar het altijd genieten is onder de mooie bomen. De tuin biedt daar ruimte aan een treures en een treurbeuk, die hun pracht laten zien over het water. Daar op het bankje, zit ik soms gewoon naar mensen te kijken. Het is dan net alsof die straat iets met mensen doet: fietsers en wandelaars groeten je vrolijk terug. Kleine dingen die je dag goed maken.

Wonen een zo’n mooie straat als de Bloemendaalseweg vlakbij het centrum, het station en alle voorzieningen is heerlijk. Geen auto’s (je eigen auto kun je achter parkeren op het terrein van het Leger des Heils als je hen om toestemming vraagt), maar alsof de tijd soms stil staat. Ik hoop gewoon dat de koper er net zo van kan genieten als ik gedaan heb.”

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1915
- Woonoppervlak: ca. 86 m²
- Gelegen op eigen grond
- Tuin op het zuidwesten
- 10 zonnepanelen
- Energielabel C
- Instapklaar
- Pannendak in 2015 vernieuwd en geïsoleerd
- Vloer in 2023 geïsoleerd
- HR++ glas (2022)
- Landelijke ligging
- Authentieke details bewaard gebleven
- Oplevering in overleg

Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.