Veerstalblok 43

WONEN ALS IN FRANKRIJK! Een werkelijk prachtige plek om te wonen. Een plek waarbij u landelijk woont en rust ervaart, en toch op maar 7 minuten fietsen van Gouda. Deze dijkwoning in Gouderak is met liefde bewoond en onderhouden. De begane grond is speels ingericht en beschikt over een leuke boeren keuken, een gezellige woonkamer, een uitgebreide badkamer en een slaapkamer. Op de eerste verdieping is een tweede slaapkamer te vinden. En als deze ruimte niet genoeg is, heeft de woning meerdere uitbreidingsmogelijkheden.

De achtertuin van de woning is werkelijk fenomenaal door de grootte en mogelijkheden. Er bevindt zich ook nog eens een gastenverblijf in de achtertuin, zodat bezoek of oudere kinderen (en u) privacy hebben.

Indeling

Begane grond:
Via de achtertuin toegang tot de entree. Hal met meterkast en voorraadkast met CV-ketel (2006). Via de hal verder toegang tot de slaapkamer, de badkamer en de grote leefkeuken. De slaapkamer is heerlijk ruim en leuk detail: er zit een authentiek stalraam in. De badkamer is lekker ruim en voorzien van een ligbad, wastafel, toilet en designradiator. Tevens bevindt zich hier de wasmachine-aansluiting.
De keuken is in Franse stijl ingericht en beschikt over een 5pits gaskookplaat, afzuigkap, een dubbele spoelbak en veel kastruimte.

De keuken met hoekaanrecht heeft een open verbinding met de woonkamer. De woonkamer is gezellig ingericht met een stijlvolle parketvloer en de originele houten balkenconstructie. In de woonkamer bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met veel licht en bergkasten. Toegang tot de tweede slaapkamer met bedstede en vaste kast welke in de wand ingebouwd is. Over de breedte loopt een dakkapel en via de overloop is er toegang tot het platte dak, waar eventueel een dakterras of extra woonruimte gecreëerd kan worden.

Tuin:
Vanuit de keuken is er via openslaande deuren toegang tot de zonnige achtertuin. Het eerste deel van de achtertuin loopt tot aan de brug. De tuin is karakteristiek uitgevoerd, het lijkt hier net alsof u op vakantie bent.

Vervolgens, over de brug heen, is het tweede deel van de tuin, maar liefst 2000m2 groot. De tuin wordt o.a. gebruikt om groenten/fruit te verbouwen, zo heeft u altijd eten van eigen bodem.

De tuin beschikt over een buitenkeuken onder een afdak met ruime eetgelegeheid. Halverwege de tuin vindt u een plantenkas met druivenrank. Achter in de tuin bevindt zich de schuur en het houten gastenverblijf ‘Het Polderhuisje’ voorzien van van woonkamer met houtkachel en een bedstede.

De woning wordt aangeboden inclusief de tuin, echter is de woning ook zonder de tuin te koop. Informeer hiervoor de makelaar naar de mogelijkheden.

Achter de tuin bevindt zich ook nog een weiland, dat momenteel door de eigenaar gepacht wordt. Dit weiland is 6000 m2 en kan gepacht worden voor € 350,- per jaar, enkel agrarisch gebruik is toegestaan.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: ca. 1910
– Woonoppervlak: ca. 94 m2
– Gelegen op eigen grond
– Tuinligging: zuidoosten
– Geheel voorzien van dubbel glas (HR ++), met uitzondering van het stalraam
– Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2010
– Dak voorzien van 6 zonnepanelen (ca 800-1200 KW per jaar)
– Energielabel B
– Het vergroten van de woning is mogelijk, bijvoorbeeld door een uitbouw op de begane grond of een uitbreiding van de eerste verdieping.
– Landelijk gelegen aan de Gouderakse Bakwetering

Gebruiksoppervlakte woningen:

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.