Tollensstraat 97

STARTERS OPGELET! Instapklare eengezinswoning met uitgebouwde woonkamer, zonnige tuin op het zuidwesten en 4 slaapkamers. De woning is gelegen in de wijk Korte Akkeren, nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en de gezellige Goudse binnenstad.

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met meterkast en toilet. Toegang tot de ruime uitgebouwde woonkamer met open trap. Dankzij de uitbouw in de woonkamer is er een gezellig extra hoekje ontstaan met openslaande deuren naar de tuin. De keuken is via een karakteristieke toog bereikbaar en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 4pits inductiekookplaat, oven (2019), afzuigkap en een koel-vriescombinatie. Dankzij de uitbouw is er extra keukenruimte ontstaan. Ook via deze ruimte is de achtertuin bereikbaar.
De achtertuin heeft de perfecte ligging (zuidwesten) en heeft daardoor zowel middag als avondzon. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging (13m2)en een achterom. Eveneens in de tuin voorzien van een elektrisch zonnescherm en een buitenkraan. De tuin is geheel betegeld, lekker onderhoudsvrij dus!

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers (voorheen 3) en badkamer. De twee slaapkamers zijn heerlijk ruim, er is mogelijkheid om de slaapkamers terug te brengen naar de oorspronkelijke indeling, zodat deze verdieping over drie slaapkamers beschikt. De badkamer is van alle gemakken voorzien, zo is er een ligbad, een aparte douche, een wastafel en een tweede toilet.

Tweede verdieping:
Overloop met wasmachine-aansluiting en CV-ketel (2005) en toegang tot twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is extra ruim dankzij de dakkapel en beschikt over bergruimte achter de knieschotten. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een Velux dakraam.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlak: ca. 95 m2
– Tuinligging: zuidwesten
– Bouwjaar: ca. 1933
– Eigen grond
– Zinkwerk (dakgoten) voorzijde vervangen 2019
– Uitgebouwde woonkamer
– Geheel voorzien van dubbele beglazing
– Kindvriendelijke buurt
– Oplevering in overleg

Gebruiksoppervlakte woningen:

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.