Justus v Effenlaan 17

Goed onderhouden eengezinswoning gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. De woning beschikt over veel ruimte dankzij de uitgebouwde woonkamer en de twee dakkapellen. Aan onderhoud is de afgelopen jaren gedacht, zo is de woning geheel voorzien van dubbel glas en is de buitenzijde onlangs nog geschilderd. Als kers op de taart heeft zowel de voor- als achterzijde een ruime tuin en is er een balkon, gegarandeerd zon dus!

De woning is gelegen in een kindvriendelijke omgeving. Alle voorzieningen liggen in de buurt, zo bevinden winkels, scholen en openbaar vervoer zich op loopafstand. Ook uitvalswegen liggen in de nabije omgeving. Ideaal is het plantsoen voor de deur; autovrij en dus ideaal om kleine kinderen voor de deur te laten spelen. Toch een parkeerplek makkelijk te vinden, via de steeg vanuit de achtertuin zijn twee parkeerhofjes te bereiken. Tot slot bereikt u op nog geen 5 minuten fietsen het Gouwebos, waar u kunt genieten van de prachtige natuur.

Indeling

Begane grond:
Grote voortuin met entree. Hal met meterkast, trapopgang, trapkast en toilet. Het toilet is modern uitgevoerd en voorzien van een wandcloset en fonteintje. Toegang tot de woonkamer. Leuk detail aan de woonkamer is het raam in de zijgevel. De woonkamer is uitgebouwd en daardoor is er een riant eetgedeelte aan de tuinzijde ontstaan. Daarnaast bevindt zich de open keuken, welke voorzien is van diverse inbouwapparatuur zoals een vijfpits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en kokend waterkraan (Quooker). De woonkamer en de hal zijn voorzien van een massief eiken vloer.

Toegang tot de zonnige achtertuin. De achtertuin is grotendeels betegeld en beschikt over een zonnescherm. Achterin de tuin is er een stenen berging en een achterom. De steeg komt aan beide kanten uit op een parkeerhofje.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en een wasruimte. Slaapkamer 1 ligt aan de tuinzijde en beschikt over twee ingebouwde vaste kasten. Slaapkamer 2 beschikt eveneens over een vaste kast en biedt toegang tot het woningbrede balkon. Het balkon is op het westen gelegen, daar kunt u dus van de avondzon genieten. Slaapkamer 2 beschikt verder nog over elektrische screens welke ter overname aangeboden worden. De badkamer beschikt over een ligbad, aparte douche, designradiator en wastafel. Ook is er een raam, voor natuurlijke ventilatie en lichtinval. De wasruimte ligt aan de voorzijde, daar bevindt zich de wasmachine-aansluiting. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van een stijlvolle houten vloer.

Tweede verdieping:
Overloop met CV-ketel (Valliant, 2004) en slaapkamer 3. De derde slaapkamer is heerlijk ruim dankzij de twee dakkapellen. Er zijn eenvoudig twee slaapkamers te creëren. Achter de knieschotten is er bergruimte aanwezig.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: ca. 1962
– Woonoppervlak: ca. 124 m2
– Gelegen op eigen grond
– Altijd een plekje in de zon
– Geheel voorzien van dubbel glas
– Buitenzijde geschilderd in 2018/2019
– Gelegen in kindvriendelijke woonwijk
– Oplevering in overleg

Gebruiksoppervlakte woningen:

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.