Noorderstraat 23

Geheel instapklare eengezinswoning met zonnige tuin en ruime slaapkamers, gelegen in een kindvriendelijke woonwijk dichtbij de binnenstad. De woning is op-en-top afgewerkt. Dat is onder andere terug te zien aan de moderne keuken en badkamer en de onderhoudsvrije tuin. Er zijn momenteel drie slaapkamers en een open zolderverdieping, maar door de indeling aan te passen kunnen er eenvoudig vier slaapkamers gerealiseerd worden. Ook een dakkapel is een optie, waarbij er zelfs een vijfde slaapkamer kan ontstaan.

De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk, met op loopafstand supermarkten, het stadscentrum en het centraal station van Gouda. Ook diverse scholen, kinderdagverblijven, zorgvoorzieningen en het ‘Van Bergen IJzeldoornpark’ liggen op loopafstand. Shoppen, een hapje eten of een terrasje pakken? De historische binnenstad van Gouda bevindt zich op 5 minuten fietsen. In dezelfde tijd zit je ook op de snelweg richting Utrecht, Rotterdam of Den Haag.

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, trapopgang en toilet met wandcloset en fonteintje. Het toilet is modern uitgevoerd en geheel betegeld. Toegang tot de tuingerichte woonkamer. De woonkamer beschikt over een trapkast en één wand is sfeervol afgewerkt met hout. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een vierpits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. De begane grond is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming.

Vanuit de woonkamer via de schuifpui toegang tot de zonnige achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is grotendeels betegeld, heerlijk onderhoudsvrij dus. Er is een zonnescherm aanwezig en achterin bevindt zich de houten berging en is er een achterom.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en loopt over de gehele breedte. Leuk detail is het Franse balkon. De twee andere slaapkamers liggen aan de achterzijde. De slaapkamers zijn samen met de overloop voorzien van hoogpolig tapijt en de ramen zijn voorzien van horren. De badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel, tweede toilet (wandcloset) en designradiator. Verder is de badkamer tot aan het plafond betegeld.

Tweede verdieping:
Ruime open zolderverdieping met CV-ketel, wasmachine-aansluiting en mechanische ventilatie-unit. Aan beide zijden zijn er dakramen en over de gehele breedte knieschotten met daarachter veel bergruimte aanwezig. Deze verdieping zou gemakkelijk vergroot kunnen worden met een dakkapel, zodat er twee slaapkamers te realiseren zijn.

Bijzonderheden:

– Bouwjaar: ca. 2012
– Woonoppervlak: ca. 108 m2
– Gelegen op eigen grond
– Zonnige tuin
– Volledig geïsoleerd
– Vlakbij de binnenstad van Gouda
– Oplevering in overleg
– Voorzien van vloerverwarming op de begane grond
– Ramen op de eerste verdieping voorzien van horren
– Voorzien van definitief Energielabel A

Gebruiksoppervlakte woningen:

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.