Majoor Fransstraat 40

Ruime vijfkamer eengezinswoning met vier slaapkamers, een keuken, grote bijkeuken en twee balkons. De woning heeft een speelse inrichting waarbij de vertrekken zijn verdeeld over drie woonlagen. Op de begane grond bevindt zich het woon- en eetgedeelte, op de eerste verdieping de slaapkamers en in het souterrain zijn momenteel de vierde slaapkamer en een bijkeuken gesitueerd. Dit souterrain zou ook ideaal zijn als werkplek of voor gezinnen met oudere kinderen.

De woning is gelegen in de woonwijk ‘Het Rode dorp’, een kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen in de buurt. Zo liggen de supermarkt, scholen, een park met groen en water en openbaar vervoer op loopafstand. De historische binnenstad van Gouda bevindt zich op vijf minuten fietsafstand.

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met kleine trap naar boven waar een hal toegang biedt via het toilet, de woonkamer en de keuken. De woonkamer is voorzien van een moderne voorzetwand met meerdere dieptes, wat een speels effect geeft. Verder biedt de woonkamer toegang tot het zonnige balkon (zuidoosten) welke aan een plantsoen ligt. Het balkon loopt over de gehele breedte van de woning. Aan de voorzijde is de keuken gesitueerd. De keuken beschikt over een vaatwasser, vijfpits gaskookplaat met oven, afzuigkap en veel opbergruimte in de nis. Zowel de woonkamer, hal als keuken zijn voorzien van een tegellaminaatvloer.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Eén slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. De andere twee slaapkamers liggen aan de achterzijde, waarbij de kleinste kamer toegang biedt tot het zonnige balkon (zuidoosten). De badkamer is inpandig en beschikt over een inloopdouche, toilet en wastafel. De badkamer is tot aan het plafond betegeld.

Souterrain:
Hal met vaste bergkast. Toegang tot de vierde slaapkamer. Deze slaapkamer is groot van formaat en is ook ideaal als werk-/studeerkamer te gebruiken. De hal biedt eveneens toegang tot de riante bijkeuken. De bijkeuken beschikt over een keukenblok met wateraansluiting. Verder zijn hier de CV-ketel en de wasmachine-aansluiting de vinden.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: ca. 1956
– Woonoppervlak: ca. 102 m2
– Gelegen op eigen grond
– Balkons met uitzicht op plantsoen
– Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen
– Geheel voorzien van dubbel glas
– Gelegen in kindvriendelijke woonwijk
– Oplevering in overleg

Gebruiksoppervlakte woningen:

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.